Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
№38230943800006286030

🔢 ИНН:	3808152835
🆔 ОГРН:	1073808016292
📍 Адрес:	664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.05.2023

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН: 3808152835) , адрес: 664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3808152835
ОГРН проверяемого лица	1073808016292
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Брагина Н.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С 01.09.2022 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), дополнены новыми пунктами 29(1) -29(5), которые регламентируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества и формулами определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющимися Приложением к Правилам № 491. В соответствии с подпунктом «г» пункта 29(2) Правил № 491 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ), на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – КР СОИ), исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учет. При этом размер платы за КР СОИ определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям ОДПУ, и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса израсходованного на индивидуальное потребление, определенного в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 50/6 от 21.09.2017 (далее – Протокол) установлено, что собственниками принято решение оплачивать коммунальный ресурс электроэнергия, потреблённый в целях содержания общего имущества, исходя из объема потребления по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии. До установления уполномоченным органом порядка перерасчета платы за электроэнергию, используемую для содержания общего имущества многоквартирного дома, плату за электроэнергию на общедомовые нужды вносить по нормативу. С 01.09.2022, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление) определен порядок перерасчета за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества. На основании товарных накладных и информации, предоставленной ООО УК «Перспектива», Службой выполнен расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии в целях содержания общего имущества по МКД № 50/6. По жилому помещению № 4 в МКД № 50/6 установлено, что ООО УК «Перспектива» выполнило начисление платы за коммунальный ресурс по электроэнергии в целях содержания общего имущества, исходя из площади жилых помещений в размере 404,10м2, нежилых в размере 100,5 м2, не соответствующих Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 21.04.2023г., согласно которой площадь нежилых помещений составляет 150,7 м2, жилых помещений составляет 404,1 м2. Согласно пункту 29(2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема КР на СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с пунктом 13 формулы 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно вышеуказанной формуле при расчете платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, необходимо принимать в расчет общую площадь жилых и нежилых помещений. При анализе платежных документов за период с ноября 2022 года по январь 2023 года по жилому помещению № 4 МКД № 50/6 установлено, что расчет за потребленную электроэнергию, в целях содержания общедомового имущества, производился в нарушение подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491, формулы 12 Приложения № 2 к Правилам № 354. Вместе с тем, по информации ООО «Иркутскэнергосбыт» в МКД №50/6 нежилые помещения, в отношении которых оформлены договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, отсутствуют. Информация об уведомлении собственников нежилых помещений в МКД №50/6 о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями от ООО УК «Перспектива» в Службу не поступала. В силу пункта 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, ООО УК «Перспектива» не предоставило в ресурсоснабжающую организацию сведения о собственниках нежилых помещений в МКД № 6, необходимые для заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Значение

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С 01.09.2022 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), дополнены новыми пунктами 29(1) -29(5), которые регламентируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества и формулами определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющимися Приложением к Правилам № 491. В соответствии с подпунктом «г» пункта 29(2) Правил № 491 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОДПУ), на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – КР СОИ), исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учет. При этом размер платы за КР СОИ определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям ОДПУ, и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса израсходованного на индивидуальное потребление, определенного в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 50/6 от 21.09.2017 (далее – Протокол) установлено, что собственниками принято решение оплачивать коммунальный ресурс электроэнергия, потреблённый в целях содержания общего имущества, исходя из объема потребления по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии. До установления уполномоченным органом порядка перерасчета платы за электроэнергию, используемую для содержания общего имущества многоквартирного дома, плату за электроэнергию на общедомовые нужды вносить по нормативу. С 01.09.2022, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление) определен порядок перерасчета за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества. На основании товарных накладных и информации, предоставленной ООО УК «Перспектива», Службой выполнен расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии в целях содержания общего имущества по МКД № 50/6. По жилому помещению № 4 в МКД № 50/6 установлено, что ООО УК «Перспектива» выполнило начисление платы за коммунальный ресурс по электроэнергии в целях содержания общего имущества, исходя из площади жилых помещений в размере 404,10м2, нежилых в размере 100,5 м2, не соответствующих Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 21.04.2023г., согласно которой площадь нежилых помещений составляет 150,7 м2, жилых помещений составляет 404,1 м2. Согласно пункту 29(2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема КР на СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с пунктом 13 формулы 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно вышеуказанной формуле при расчете платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, необходимо принимать в расчет общую площадь жилых и нежилых помещений. При анализе платежных документов за период с ноября 2022 года по январь 2023 года по жилому помещению № 4 МКД № 50/6 установлено, что расчет за потребленную электроэнергию, в целях содержания общедомового имущества, производился в нарушение подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491, формулы 12 Приложения № 2 к Правилам № 354. Вместе с тем, по информации ООО «Иркутскэнергосбыт» в МКД №50/6 нежилые помещения, в отношении которых оформлены договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, отсутствуют. Информация об уведомлении собственников нежилых помещений в МКД №50/6 о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями от ООО УК «Перспектива» в Службу не поступала. В силу пункта 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, ООО УК «Перспектива» не предоставило в ресурсоснабжающую организацию сведения о собственниках нежилых помещений в МКД № 6, необходимые для заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" №38230943800006286030