Предостережение:

• В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) был направлен запрос в ООО «АЖК». Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410) работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору: в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения; в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственниками (пользователями) помещений, в которых размещено такое оборудование. Согласно представленной информации ООО «АЖК» следует, что в соответствии с требованиями Правил № 410 специализированной организацией обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория неразрушаещего контроля «НефтеГазБезопасность» (далее – ООО «ЛНК «НГБ») проведены работы по техническому диагностированию внутриквартирного газового оборудования (далее - ВДГО), отработавшего нормативный срок эксплуатации службы – 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию в МКД № 21. По результатам выполненных работ по техническому диагностированию ВДГО, расположенного в МКД № 21 оформлено заключение по результатам технического диагностирования ВДГО от 14.03.2019, подписанное двумя сторонами ООО «АЖК» и ООО «ЛНК «НГБ». Таким образом, работы по проведению технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации относятся к обязательным работам, которые управляющая организация обязана выполнять с целью обеспечения безопасного проживания граждан в многоквартирных домах. Стоимость работ по диагностированию ВДГО с каждой квартиры МКД № 21 составила 9,012 руб/м2. По информации, представленной ООО «АЖК» Службой установлено, что начисление платы за внутриквартирное газовое оборудование по МКД № 21 выставляло отдельным платежным документом. В январе 2020 года по кв. 2 МКД № 21 ООО «АЖК» выполнило начисление платы за внутриквартирное газовое оборудование в размере 553,34 руб. (9,012руб/м2 х 61,4м2 (площадь кв. 2 МКД № 21), что подтверждено отдельным платежным документом за январь 2020 года. Из пояснения ООО «АЖК» следует, что в октябре 2020 года из бюджета Ангарского городского округа ООО «АЖК» была предоставлена субсидия в целях возмещения затрат (части затрат), связанных с выполнением работ по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций путем проведения диагностирования внутридомовых систем газоснабжения в МКД. Таким образом стоимость работ по диагностированию ВДГО с каждой квартиры МКД № 21 составила 6,299 руб/м2, в связи с чем, в октябре 2020 года ООО «АЖК» по кв. 2 МКД № 21 выполнен перерасчет на сумму 166,58 руб. в сторону уменьшения, что подтверждено отдельным платежным документом за октябрь 2020 года. Сумма задолженности по лицевому счету № 4484 за внутриквартирное газовое оборудование по состоянию на 01.11.2020 по кв. 2 МКД № 21 перед ООО «АЖК» составила 386,76 руб. (553,34 руб-166,58руб). В связи с предоставлением субсидии в целях возмещения затрат (части затрат), связанных с выполнением работ по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций путем проведения диагностирования внутридомовых систем газоснабжения в декабре 2020 года стоимость работ по диагностированию ВДГО с каждой квартиры МКД № 21 составила 5,486руб/м2, в связи с чем, в декабре 2020 года ООО «АЖК» по кв. 2 МКД № 21 выполнен перерасчет на сумму 49,92 руб. в сторону уменьшения, что подтверждено платежным документом за декабрь 2020 года. Сумма задолженности по лицевому счету № 4484 за внутриквартирное газовое оборудование по состоянию на 01.01.2021 по кв. 2 МКД № 21 перед ООО «АЖК» составила 336,84 руб. (386,76 руб-49,92руб), что подтверждено отдельным платежным документом за декабрь 2020 года. Сумма задолженности по лицевому счету № 4484 за внутриквартирное газовое оборудование по состоянию на 01.05.2023 по кв. 2 МКД № 21 перед ООО «АЖК» составила 512,94 руб. из них: задолженность за внутриквартирное газовое оборудование - 336,84, пени 176,10 руб., что подтверждено отдельным платежным документом за май 2023 года. При анализе единого платежного документа за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 по кв. 2 МКД № 21 начисление платы за внутриквартирное газовое оборудование ООО «АЖК» не производило. Однако собственниками МКД № 21 размер платы по статье за внутриквартирное газовое оборудование не утверждался, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.