Предостережение:

• В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) был направлен запрос в ООО «Сетевая компания «Иркут». В соответствии со статьей 154 ЖК РФ с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. С 01.09.2022 вступили в силу формулы определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющиеся Приложением к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно подпункту «а» пункта 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. (в редакции, действующей до 30.03.2023 года). В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.12.2022 № 69230-МС/04 установлено, что период перерасчета определяется истечением каждого календарного года, т.е. не истечением календарных лет, а только истечением одного календарного года до 1 квартала года, следующего за истекшим. В данном случае, потребители услуг в течении года (2022) рассчитываются за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета, по нормативу в течении текущего календарного года, по истечении которого исполнитель услуг делает корректировку внесенной платы исходя из показаний указанных приборов учета и отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в течении I квартала, следующего за расчетным годом. Таким образом, управляющие организации до 30.03.2023 производили перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022. В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, когда начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществлялось исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребленные при содержании общего имущества по истечении каждого календарного года, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом (редакция, действующая после 30.03.2023 года). Из пояснения ООО «Сетевая компания «Иркут» установлено, что МКД № 18 оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – ОДПУ гвс), холодной воды (далее – ОДПУ хвс), электрической энергии (далее – ОДПУ э/э). МКД № 18 общедомовым прибором учета по водоотведению не оборудован. Начисление платы за коммунальные ресурсы холодная, горячая вода, отведение сточных вод, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества по МКД № 18 в течение 2022 года ООО «Сетевая компания «Иркут» выполняло исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из фактического объема потребления общедомовых приборов учета собственниками МКД № 18 не принималось. Службой проведен анализ расчета платы за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года исходя из объема коммунальных ресурсов холодная, горячая вода, электрическая энергия, потребленного при содержании общего имущества по ОДПУ хвс, ОДПУ гвс, ОДПУ э/э МКД № 18, предъявленных к оплате ресурсоснабжающими организациями согласно актам выполненных работ, товарным накладным. По расчету Службы размер корректировки платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребленный при содержании общего имущества (далее – КР СОИ ХВС) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по квартире 13 МКД № 18 составляет 392,25руб. в сторону увеличения. При анализе платежного документа за декабрь 2022 года, январь 2023 года, апрель 2023 установлено, что ООО «Сетевая компания «Иркут» выполнен перерасчет платы за КР СОИ ХВС за 2022 год на сумму 392,25 руб. в сторону увеличения. По расчету Службы размер корректировки платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при содержании общего имущества (далее – КР СОИ ГВС) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по квартире 13 МКД № 18 составляет 1537,01 руб. в сторону увеличения. При анализе платежного документа за декабрь 2022 года, январь 2023 года, апрель 2023 установлено, что ООО «Сетевая компания «Иркут» выполнен перерасчет платы за КР СОИ ГВС за 2022 год на сумму 1537,01 руб. в сторону увеличения. По расчету Службы размер корректировки платы за коммунальный ресурс отведение сточных, потребленный при содержании общего имущества (далее – КР СОИ ОСВ) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по квартире 13 МКД № 18 составляет 253,36 руб. в сторону увеличения. При анализе платежного документа за декабрь 2022 года, январь 2023 года установлено, что ООО «Сетевая компания «Иркут» выполнен перерасчет платы за КР СОИ ОСВ с 01.01.2022 по 31.12.2022 на сумму 253,36 руб. в сторону увеличения. По расчету Службы размер корректировки платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества (далее – КР СОИ Э/Э) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по квартире 13 МКД № 18 составляет 255,75 руб. в сторону уменьшения. При анализе платежного документа за декабрь 2022 года, январь 2023 года установлено, что ООО «Сетевая компания «Иркут» выполнен перерасчет платы за КР СОИ Э/Э за 2022 год на сумму 255,75 руб. в сторону уменьшения. При этом, ООО «Сетевая компания «Иркут» перерасчет платы за КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ОСВ, потребленные при содержании общего имущества по МКД № 18 за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 произведен в декабре 2022 года, за декабрь 2022 года произведен в январе 2023 года, за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 произведен в апреле 2023 года в нарушение подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491.