Предостережение:

• о нарушении ООО «СК «Иркут» лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), выразившихся в неисполнении договора управления, а именно при корректировке начисленной платы за коммунальный ресурс отведение сточных вод, потребляемый при содержании общего имущества (далее - КР ОСВ СОИ), с 01.01.2022 по 31.12.2022 по жилому помещению № 7 в многоквартирном доме № 10, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Украинская, (далее - МКД № 10). Согласно находящемуся в Службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) оригиналу протокола общего собрания собственников МКД № 10 от 12.05.2021 № 1/2021 (далее – Протокол), принято решение определить порядок установления размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД № 10 на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества данного дома, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Указанный порядок перерасчета, предусмотренный частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, Правительством Российской Федерации был определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). С 01.09.2022 Правила № 491 дополнены новыми пунктами 29(1)-29(5), которые регламентируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества и формулами определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющимися Приложением к Правилам № 491. В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (обще-домового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Кроме того, в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды - по формуле 12(2) Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом (в редакции, действующей до 30.03.2023 года). В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.12.2022 № 69230-МС/04 установлено, что период перерасчета определяется истечением каждого календарного года, т.е. не истечением календарных лет, а только истечением одного календарного года до 1 квартала года, следующего за истекшим. В данном случае, потребители услуг в течении года (2022) рассчитываются за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета, по нормативу в течении текущего календарного года, по истечении которого исполнитель услуг делает корректировку внесенной платы исходя из показаний указанных приборов учета и отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в течении I квартала, следующего за расчетным годом. В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (в редакции, действующей с 30.03.2023 года). При этом размер платы за приобретении КР СОИ определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям ОДПУ, и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса, израсходованного на индивидуальное потребление, определенного в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил № 354. МКД № 10 оборудован общедомовыми приборами учёта (далее – ОДПУ) коммунальных ресурсов холодная и горячая вода, электроэнергия, ОДПУ КР ОСВ МКД № 10 не оборудован. Согласно анализу платежных документов по жилому помещению № 7 МКД № 10 за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022, предоставленных управляющей организацией, установлено, что начисление платы за КР ОСВ СОИ производилось исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов. В декабре 2022 года и январе 2023 года ООО «Сетевая компания «Иркут» произвело перерасчет платы за период с 01.09.2022 года по 31.12.2022 за КР ОСВ СОИ исходя из показаний ОДПУ горячего и холодного водоснабжения по жилому помещению № 7 МКД № 10 в размере 627,95 руб. в сторону увеличения, что является неправомерным, так как перерасчет должен быть выполнен за весь 2022 год. Службой выполнен расчет платы за КР ОСВ СОИ по жилому помещению № 7 МКД № 10 за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022, в соответствии с информацией, предоставленной ООО «СК «Иркут», который составил 1153,72 руб. в сторону увеличения. Таким образом, перерасчет начисленной платы за КР ОСВ СОИ за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022 осуществлен ООО «СК «Иркут» не в полном объеме, что не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункту «а» пункта 29(2) Правил № 491, подпункту «а» пункта 29(3) Правил № 491, формулы 12(2) Приложения № 2 Правил № 354.