РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ"
№38230943800006775350

🔢 ИНН:
3848004520
🆔 ОГРН:
1113850007127
📍 Адрес:
666035, Иркутская область, Г. ШЕЛЕХОВ, МКР. 1-Й, Д. Д.33, КВ.8
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.07.2023

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ" (ИНН: 3848004520) , адрес: 666035, Иркутская область, Г. ШЕЛЕХОВ, МКР. 1-Й, Д. Д.33, КВ.8

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3848004520
ОГРН проверяемого лица 1113850007127
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 666035, Иркутская область, Г. ШЕЛЕХОВ, МКР. 1-Й, Д. Д.33, КВ.8

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Антипина С.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С 01.09.2022 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), дополнены новыми пунктами 29(1)-29(5), которые регламентируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, и Формулами определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющимися Приложением к Правилам № 491. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При этом размер платы за приобретение коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса израсходованного на индивидуальное потребление, определенного в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Согласно подпункту «а» пункта 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом (в редакции, действующей до 30.03.2023 года). В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.12.2022 № 69230-МС/04 установлено, что период перерасчета определяется истечением каждого календарного года, т.е. не истечением календарных лет, а только истечением одного календарного года до 1 квартала года, следующего за истекшим. В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, когда начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществлялось исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребленные при содержании общего имущества по истечении каждого календарного года, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом (в редакции от 27.03.2023). В соответствии с технической документацией, предоставленной по запросу Службы, в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» МКД № 16/2 – 3-х этажный, 2014 года постройки, площадь жилых/нежилых помещений –730,2м2, площадь мест общего пользования(лестничные клетки) – 73,2 м2. Согласно информации и документов, предоставленных от Муниципального унитарного предприятия «Водоканал», МКД № 16/2 оборудован двумя общедомовыми прибором учета холодной воды: Прибор марки VLF-R № 140190511 учитывает потребление холодной воды в МКД 16/2, согласно акта от 10.02.2020, и действителен до 23.06.2026, что подтверждено свидетельством о поверке. Также, согласно актов от 10.02.2020, 06.07.2022 в МКД № 16/2 установлен прибор марки ВСХ-25 № 14518267 (далее – ОДПУ ХВС), который учитывает холодную воду поступающую на теплообменник на два дома № 16/2 и многоквартирный дом № 16/1, расположенный по адресу: г. Шелехов, 3-й микрорайон (далее – МКД № 16/1). Согласно пункту 2 Правил № 354 под коллективным (общедомовым) прибором учета следует понимать средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Многоквартирный дом как объект управления в рамках жилищного законодательства состоит из следующих основных элементов: здания, включая конструктивные элементы здания, помещений, не являющихся частями жилых и нежилых помещений, инженерных сетей и оборудования внутри здания, земельного участка, на котором расположено здание, включая элементы озеленения и благоустройства, объектов, на нем расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Транзитные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Общедомовые приборы учета должны устанавливаться таким образом, чтобы учитывать объем коммунального ресурса, потребленного только данным многоквартирным домом данная позиция отражена в решении Верховного суда Российской Федерации от 03.12.2012 № АКПИ12-1326. Таким образом, ОДПУ ХВС аккумулирует сведения об объеме холодной воды, затраченной МКД № 16/1, МКД № 16/2, является прибором учета, фиксирующим расход холодной воды в нескольких многоквартирных домах, не является общедомовым прибором учета, что подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации от 16.12.2019 № 307-ЭС19-23434 по делу № А56-135599/2018 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Также, по информации имеющейся в Службе, МКД № 16/2 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и теплоносителя марки ТЭМ-104 № 1643391 (далее – ОДПУ отопление), который учитывает потребление тепловой энергии МКД № 16/1, что подтверждается Актом допуска узла учета тепловой энергии у потребителя от 10.03.2015, т.е. ОДПУ тепловой энергии не является общедомовым прибором учета, что подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации от 16.12.2019 № 307-ЭС19-23434 по делу № А56-135599/2018 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Учитывая изложенное, ООО «УК «Управдом» должно производить начисление платы за КР СОИ ХВС, КР СОИ ОСВ по МКД № 16/2 исходя из норматива потребления холодной воды, водоотведения в соответствии частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, при этом перерасчет платы за КР СОИ ХВС, КР СОИ ОСВ по МКД № 16/2 не предусмотрен. Согласно платежным документам по квартире № 9 в МКД № 16/2 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 начисление платы по КР СОИ ОСВ, КР СОИ ХВС ООО «УК «Управдом» производило исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, так как решение об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета, на общем собрании собственников помещений МКД № 16/2 в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не принималось. Согласно платежному документу за апрель 2023 года по квартире 9 в МКД № 16/2 ООО «УК «Управдом» выполнило корректировку платы за КР СОИ ОСВ в размере 570,72 руб. в сторону увеличения, по КР СОИ ХВС – 162,45 руб. в сторону увеличения, что является нарушением части 9.3 статьи 156 ЖК РФ. Согласно информации и документов, предоставленных ООО «Иркутскэнергосбыт», установлено, что МКД № 16/2 оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ). Согласно платежным документам по квартире № 9 в МКД № 16/2 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 начисление платы по КР СОИ ЭЭ ООО «УК «Управдом» производило исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, так как решение об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета, на общем собрании собственников помещений МКД № 16/2 в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не принималось. Службой выполнен расчет корректировки платы КР СОИ ЭЭ по квартире № 9 в МКД № 16/2 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, согласно которому установлено, что корректировка платы КР СОИ ЭЭ за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 должна составить 118,74 руб. в сторону уменьшения. Согласно платежному документу за апрель 2023 года по квартире № 9 в МКД № 16/2 ООО «УК «Управдом» выполнило корректировку платы КР СОИ ЭЭ в размере 436,92 руб. в сторону увеличения, что не соответствует расчету Службы и является нарушением требований, установленных подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491, подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491.
Вакансии вахтой