|
Значение |
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой в ООО «Холдинг-Радужный» направлен запрос.
Согласно оригиналу протокола общего собрания собственников МКД № 46 от 07.12.2021г. (от 19.12.2021г. вх.№ 01-86-20388/23) (далее - Протокол от 07.12.2021г.) утверждена стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества – 15,96 руб./м2, по текущему ремонту общего имущества – 4,03 руб./м2, сроком до 31.12.2022.
В соответствии с оригиналом протокола общего собрания собственников
МКД № 46 от 19.12.2022г. (от 26.12.2022г. вх.№ 01-86-19376/22) (далее - Протокол от 19.12.2022г.) стоимость работ и услуг по содержанию общего не утверждена.
Согласно постановлению администрации г. Иркутска «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» от 18.03.2022г. № 031-06-139/22 (далее – Постановление), размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов (кирпичный, панельный, блочный), оборудованные внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более, составляет 19,71 руб./кв.м.
Утвержденные Протоколом от 19.12.2022г. в МКД № 46 условия договора управления не содержат порядок и условия применения размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления.
Следовательно, в случае если ранее собственниками помещений в многоквартирном доме принималось решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы установленный органом местного самоуправления не может быть применен.
При анализе платежных документов по жилому помещению № 48
МКД № 46 за период с января 2023г. по июнь 2023г. установлено, что
ООО «Холдинг-Радужный» произвело начисление платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома исходя из размера платы, утвержденного Постановлением, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ. |
