Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОРИТЕТ"
№38230943800008437306

🔢 ИНН:	3808129402
🆔 ОГРН:	1053808178203
📍 Адрес:	664007, Иркутская область, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПОЛЕНОВА, Д. Д. 11,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.11.2023

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОРИТЕТ" (ИНН: 3808129402) , адрес: 664007, Иркутская область, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПОЛЕНОВА, Д. Д. 11,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3808129402
ОГРН проверяемого лица	1053808178203
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОРИТЕТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	664007, Иркутская область, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПОЛЕНОВА, Д. Д. 11,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Сахаров Роман Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	336
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 103а от 08.06.2020 № 1/2020 (далее – Протокол), размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, собственниками МКД № 103а утверждены условия договора управления МКД № 103а. Согласно пункту 5.3. договора управления МКД № 103а если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер платы устанавливается управляющей компанией, в соответствии с тарифами принятыми органами власти г. Иркутска, либо с применением коэффициента инфляции или максимальных индексов изменения размера платы. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Следовательно, в случае если ранее собственниками помещений в многоквартирном доме принималось решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы установленный с применением индекс потребительских цен не может быть применен. Таким образом, условия применения индексации размера платы за содержание жилого помещения, указанные в договоре управления МКД № 103а, не могут быть применены, так как решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещении собственниками помещений МКД № 103а принято, что подтверждается Протоколом. При анализе платежных документов по жилому помещению № 57 МКД № 103а за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года установлено, что ООО «Приоритет» выполнило начисление платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: - в период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года – 15,89 руб./кв.м., в нарушении Протокола, что является части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Значение

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 103а от 08.06.2020 № 1/2020 (далее – Протокол), размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, собственниками МКД № 103а утверждены условия договора управления МКД № 103а. Согласно пункту 5.3. договора управления МКД № 103а если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер платы устанавливается управляющей компанией, в соответствии с тарифами принятыми органами власти г. Иркутска, либо с применением коэффициента инфляции или максимальных индексов изменения размера платы. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Следовательно, в случае если ранее собственниками помещений в многоквартирном доме принималось решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы установленный с применением индекс потребительских цен не может быть применен. Таким образом, условия применения индексации размера платы за содержание жилого помещения, указанные в договоре управления МКД № 103а, не могут быть применены, так как решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещении собственниками помещений МКД № 103а принято, что подтверждается Протоколом. При анализе платежных документов по жилому помещению № 57 МКД № 103а за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года установлено, что ООО «Приоритет» выполнило начисление платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: - в период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года – 15,89 руб./кв.м., в нарушении Протокола, что является части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОРИТЕТ" №38230943800008437306