Предостережение:

• Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 103а от 08.06.2020 № 1/2020 (далее – Протокол), размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, собственниками МКД № 103а утверждены условия договора управления МКД № 103а. Согласно пункту 5.3. договора управления МКД № 103а если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер платы устанавливается управляющей компанией, в соответствии с тарифами принятыми органами власти г. Иркутска, либо с применением коэффициента инфляции или максимальных индексов изменения размера платы. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Следовательно, в случае если ранее собственниками помещений в многоквартирном доме принималось решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы установленный с применением индекс потребительских цен не может быть применен. Таким образом, условия применения индексации размера платы за содержание жилого помещения, указанные в договоре управления МКД № 103а, не могут быть применены, так как решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещении собственниками помещений МКД № 103а принято, что подтверждается Протоколом. При анализе платежных документов по жилому помещению № 57 МКД № 103а за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года установлено, что ООО «Приоритет» выполнило начисление платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: - в период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года – 15,89 руб./кв.м., в нарушении Протокола, что является части 7 статьи 156 ЖК РФ.