|
Значение |
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 42, в период с 1 декабря 2015 года по 18 октября 2023 года осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Хозяин дома», ИНН 3811045304 (далее – ООО «Хозяин дома»), на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 42, оформленного протоколом № 3 от 5 октября 2015 года.
Срок действия лицензии № 038000258, предоставленной ООО «Хозяин дома» 1 декабря 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, истек 1 июня 2023 года, а многоквартирные дома, находящиеся в реестре лицензий ООО «Хозяин дома», исключены 2 июня 2023 года на основании решения службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 419/23 от 25 апреля 2023 года в связи с истечением срока действия лицензии.
С даты вступления в силу Федерального закона от 24 июня 2023 года № 273-ФЗ «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации», то есть с 24 июня 2023 года, распространившего действие положений статей 199 и 200 ЖК РФ, в редакции указанного Федерального закона, на правоотношения, возникшие с 1 июня 2023 года, управляющая организация, срок действия лицензии которой не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, обязана осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, перечисленных в пунктах 1-4 части 3 статьи 200 ЖК РФ.
В период с 19 октября 2023 года по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 42 осуществляет ООО «АС СЭР», на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 4 сентября 2023 года № 9-15/2023.
Службой в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведен анализ сведений, указанных в обращении Малых С.В., и информации, предоставленной ООО «АС СЭР».
В период осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД № 42 ООО «Хозяин дома», а именно в сентябре 2023 года, начисление платы по коммунальным ресурсам, потребленным в целях содержания общего имущества, а также по содержанию жилого помещения № 54 МКД № 42 произвело ООО «АС СЭР», что подтверждается предоставленным Малых С.В. платежным документом за сентябрь 2023 года.
Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления.
В силу требований части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, ООО «АС СЭР» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 42 в сентябре 2023 года с нарушением лицензионных требований, предусмотренных частью 9 статьи 161 ЖК РФ и частями 2,7 статьи 162 ЖК РФ. |