Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 10.09.2024 №1537 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Ангарский городской округ, поселок Ударник, переулок Западный, №5, кадастровый номер 38:26:010401:258. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:010401:258 принадлежит на праве собственности Даулееву Ф.М., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под застройку малоэтажными жилыми домами». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010401:258 размещена складская площадка. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:26:010401:258 используется для размещения и эксплуатации складской площадки, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под застройку малоэтажными жилыми домами», и соответствует такому виду разрешённого использования как «складские площадки». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:010401:258 «под застройку малоэтажными жилыми домами» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Вид разрешенного использования земельных участков «складские площадки» (код вида разрешенного использования 6.9.1) подразумевает временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе. Согласно Правил землепользования и застройки зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:26:010401:258, такой вид разрешенного использования как «складские площадки» для земельного участка с кадастровым номером 38:26:010401:258 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:010401:258 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ. Результаты выездного обследования отражены в акте №2595 от 16.09.2024.