|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 13.09.2024 № 1569 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Радищева, 138, кадастровый номер 38:36:000018:2301.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:2301 принадлежит на праве собственности Одинцовой Е.Ю., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000018:2301 содержится сельскохозяйственная птица.
Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденными решением Думы города Иркутска от 28.11.2022 №007-20-045555/2 (далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:2301 расположен в планировочном элементе П-04-06, в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (ЖЗ-101).
В соответствии с ПЗЗ в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ЖЗ-101 в планировочном элементе П-04-06 предусмотрены: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, общежития, земельные участки (территории) общего пользования, благоустройство территории, дошкольное, начальное и среднее общее образование, обеспечение занятий спортом в помещениях, оборудованные площадки для занятий спортом, площадки для занятий спортом, предоставление коммунальных услуг, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, запас.
В качестве условно разрешенного видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ЖЗ-101 предусмотрены: социальное обслуживание, бытовое обслуживание, предпринимательство, культурное развитие, религиозное использование, амбулаторно –поликлиническое обслуживание.
В качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ЖЗ-101 предусмотрены: хранение автотранспорта, предоставление коммунальных услуг.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 15.11.2020г. №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» предполагает использование земельного участка для размещения жилого дома, хозяйственных построек и гаражей, выращивания сельскохозяйственных культур.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:2301 используется для содержания сельскохозяйственной птицы, что не предусмотрено в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка, установленного ПЗЗ, и не соответствует такому виду разрешённого использования как «индивидуальное жилищное строительство».
Таким образом, содержание на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000018:2301 сельскохозяйственной птицы является нарушением абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 2571 от 13.09.2024. |