|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, в районе населенных пунктов Пивовариха, Новолисиха, Бурдаковка, кадастровый номер 38:06:000000:53 (обособленный участок с кадастровым номером 38:06:141904:147).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), обособленный земельный участок с кадастровым номером 38:06:141904:147 площадью 640 945 кв. м входит в единое землепользование с кадастровым номером 38:06:000000:53.
Единое землепользование с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, в районе населенных пунктов Пивовариха, Новолисиха, Бурдаковка, кадастровый номер 38:06:000000:53, имеет следующие характеристики: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под сельскохозяйственное использование.
Данный земельный участок (единое землепользование) на праве собственности принадлежит Российской Федерации и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Сибирский Федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук».
При визуальном осмотре установлено, что обособленный земельный участок с кадастровым номером 38:06:141904:147 представляет собой территорию индивидуальной жилой застройки (с улицами, домами, приусадебными огороженными участками).
В северной части участка находятся здания, используемые согласно вывескам на них и информации, размещенной на сайте «2 ГИС», для размещения кафе, автосервиса, рынка «Масштаб» (продажи строительных материалов и садового инвентаря, инструментов, крепежа, сантехники).
В соответствии со абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Вышеперечисленные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/412, сельскохозяйственное использование предполагает ведение сельского хозяйства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, и не предполагает возможность индивидуального жилищного строительства, размещения кафе, рынков, магазинов, обслуживания автотранспорта.
Если фактически земельный участок используется не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования (предусмотренным градостроительными регламентами), это влечет за собой нарушение правового режима использования земельного участка, установленного требованиями статьями 1, 7 и 42 Земельного кодекса РФ.
Частью 1 статьи 8.8 КоАП установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, по результатам выездного обследования также усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 Земельного кодекса РФ – использования обособленного земельного участка с кадастровым номером 38:06:141904:147 не по целевому назначению, за что частью 1 статьи 8.8 КоАП предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №2856 от 01.10.2024. |
