|
Значение |
На основании поступивших сведений о нарушении требований земельного законодательства Российской Федерации (вх. № ОГ-01476/24 от 18.09.2024) Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 01.10.2024 № 1834 проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, улица Баррикад, кадастровый номер 38:36:000018:23622.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:23622 принадлежит на праве на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, имеет площадь 1580 кв. м.
В рамках выездных мероприятий с использованием спутниковой геодезической аппаратуры был произведен обмер границ земельного участка с северной стороны по контуру размещенного металлического гаража и деревянного сарая, где возможен доступ.
По результатам обмера установлено, что площадь земельного участка, занятого сараем и гаражом составляет 107,21 кв.м., из них:
- часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23622 площадью 31,59 кв.м. (принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, имеются возражения собственников относительно занятия третьими лицами земельного участка);
- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный смежно с земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000018:23622, 38:36:000018:24953, площадью 30,94 кв.м.;
- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000018:23622, площадью 17,36 кв.м.;
- часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:24953 площадью 27,32 кв.м. (принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, сведений о наличии/отсутствии возражений относительно занятия части земельного участка третьими лицами в Управлении не имеется).
К обращению приложено пояснение собственника квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 197, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000018:23622, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме, самовольно, без разрешения собственников размещены металлический гараж и сарай, принадлежащие лицу, являющемуся собственником квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. Баргузинская 6, кв. 4.
Согласно ЕГРН помещение с кадастровым номером 38:36:000018:12689 и адресом: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баргузинская, д. 6, кв. 4, принадлежит Хлусову А.С. на праве общей долевой собственности с 17.02.2004.
В рамках рассмотрения обращения 14.10.2024 Хлусовым А.С даны пояснения, согласно которым сарай и гараж используются Хлусовым А.С. более 25 лет для размещения дров, в отсутствие документов, подтверждающих право на использование земельного участка, на котором размещены гараж и сарай.
Сведения о зарегистрированных правах на дополнительно занятый земельный участок в пользу Хлусова А.С. в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Под самовольным занятием земель следует понимать пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Таким образом, при использовании Хлусовым А.С. части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23622 площадью 31,59 кв.м.; земельного участка площадью 30,94 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенного смежно с земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000018:23622, 38:36:000018:24953; земельного участка площадью 17,36 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000018:23622, усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Кроме того, в случае наличия возражений собственников земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:24953 на использование части указанного земельного участка площадью 27,32 кв.м, действия Хлусова А.С. по использованию земельного участка будут являться нарушением требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №2838 от 03.10.2024г. |
