|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 № 1779 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, садоводческое некоммерческое товарищество "Сибирь", № 40 , кадастровый номер 38:36:000002:2180.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:2180 принадлежит на праве собственности Смирнову А.Б., имеет площадь 645 кв. м, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для ведения садоводства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:2180 используется для размещения магазин автозапчастей, тюнинга и аксесуаров «Re:style», земельный участок для садоводства не используется.
Согласно статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/412, вид разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства» предусматривает использование земельного участка для осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Вид разрешенного использования «Предпринимательство» подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10.
Классификатором предусмотрен отдельный вид разрешенного использования земельных участков – магазины, предусматривающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:2180 используется для размещения магазина, что не предусмотрено в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки зоны, и не соответствует такому виду разрешённого использования как «для ведения садоводства».
Если фактически земельный участок используется не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования, категорией земель, это влечет за собой нарушение правового режима использования земельного участка, установленного требованиями статьями 1, 7 и 42 Земельного кодекса РФ.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:2180 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 2900 от 04.10.2024. |