|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 № 1802 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, р-н Заларинский, р.п. Залари, ул. Ленина, 56, кадастровый номер 38:04:010113:252.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:04:010113:252 расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуальной жилой застройки и площадь 410 кв. м, принадлежит на праве собственности гр. Бендик А.И.
В рамках выездного обследования установлено, что земельный участок используется для размещения магазина «Гранат».
В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Правил землепользования и застройки Заларинского муниципального образования Заларинского района Иркутской области, утвержденных решением Думы п. Залари от 01.12.2023г. (далее – ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 38:04:010113:252 находится в зоне жилой застройки (ЖЗ-1).
В соответствии с ПЗЗ, одним из условно разрешенных видов использования земельных участков, расположенных в зоне ЖЗ-1, является вид разрешенного использования «магазины».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:04:010113:252 соответствует виду разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:04:010113:252 используется в соответствии с видом разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования 4.4), что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:04:010113:252, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:04:010113:252 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 2995 от 17.10.2024. |