Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 № 1781 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, с. Оек, ул. Коммунистическая, кадастровый номер 38:06:070101:788. В рамках проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:070101:788 используется как единая территория с земельным участком с кадастровым номером 38:06:070101:789. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:070101:789 принадлежит на праве собственности Каликиной Ю.Н., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под существующий индивидуальный жилой дом». В рамках выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:070101:789 используется для оказания услуг по ремонту автомобилей. Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером  38:06:070101:789 «под существующий индивидуальный жилой дом» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В соответствии с Решение Думы Оекского муниципального образования от 23.12.2022 № 5-30Д/сп «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Оекского сельского поселения» (далее - Решение Думы № 5-30Д/сп) земельный участок с кадастровым номером  38:06:070101:789 расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:070101:789 используется под размещение объектов дорожного сервиса (код вида разрешенного использования — 4.9.1). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя, в том числе, вид разрешенного использования «ремонт автомобилей» (код вида разрешенного использования 4.9.1.4) - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Согласно Решению Думы № 5-30Д/сп, в качестве условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ЖЗ-1 предусмотрены объекты дорожного сервиса. Учитывая, что условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:070101:789 усматриваются признаки нарушения требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте № 2937 от 03.10.2024.