|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 №1720 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Култукская, 91, кадастровый номер 38:36:000020:1956.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:1956 принадлежит на праве общей совместной собственности Гауч А.С., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000020:1956 размещён торговый павильон, в котором осуществляется продажа памятников и оградок (оказание ритуальной и предпринимательской деятельности).
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:1956 используется для размещения торгового павильона, в котором осуществляется продажа памятников и оградок, их изготовление и установка (оказание ритуальной и предпринимательской деятельности), что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями», и соответствует такому виду разрешённого использования как «предпринимательство», «ритуальная деятельность».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1956 «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:1956 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0) и «ритуальная деятельность» (код вида разрешенного использования – 12.1), которыми предусмотрено осуществление предпринимательской деятельности и производство продукции ритуально-обрядового назначения.
Согласно Правил землепользования и застройки Зоны индивидуальные жилые дома (ЖЗ-101), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:1956, вид разрешенного использования как «предпринимательство» для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1956 предусмотрен условно-разрешенным видом использования. Вид разрешенного использования «ритуальная деятельность» для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1956 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования в соответствии с зоной ЖЗ-101.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1956 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1956 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 3074 от 17.10.2024.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |