|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 №1687 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Строитель, ул. Байкальская, в районе дома № 14, кадастровый номер 38:25:020101:2343.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:25:020101:2343, на основании договора аренды принадлежит Адамяну Г.К., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для объектов инженерно-технического обслуживания».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:25:020101:2343 размещена автомойка.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:25:020101:2343 используется для размещения и эксплуатации автомойки, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для объектов инженерно-технического обслуживания», и соответствует такому виду разрешённого использования как «автомобильные мойки».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020101:2343 «для объектов инженерно-технического обслуживания» соответствует виду разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» (код вида разрешенного использования 3.1.1) и предполагает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:25:020101:2343 используется в соответствии с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования – 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе вид разрешенного использования «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3).
Согласно Правил землепользования и застройки многофункциональной общественно-деловой зоны (ОДЗ-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:25:020101:2343, такой вид разрешенного использования как «Автомобильные мойки» для земельного участка с кадастровым номером 38:25:020101:2343 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020101:2343 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:25:020101:2343 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №3060 от 29.10.2024.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |