|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.09.2024 №1739 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Ангарский р-н, р.п. Мегет, по ул. Юбилейная, 12, кадастровый номер 38:26:010122:6.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:010122:6 принадлежит на праве собственности Серболиной А.А., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010122:6 размещён магазин.
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:26:010122:6 используется, в том числе, для размещения магазина, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома», и соответствует такому виду разрешённого использования как «магазины».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:010122:6 «для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:26:010122:6 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1 - 4.10, в том числе вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4).
Согласно Правил землепользования и застройки зоны индивидуальные жилые дома (Ж1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:26:010122:6, такой вид разрешенного использования как «магазины» для земельного участка с кадастровым номером 38:26:010122:6 предусмотрен в качестве основного, однако в ЕГРН сведения о данном виде использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:010122:6 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:010122:6 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №3053 от 28.10.2024.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |