|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.11.2024 №2328 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, улица Карла Либкнехта, кадастровый номер 38:36:000022:54636.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:54636 принадлежит на праве собственности Кудрявцеву А.В., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации здания учебно-курсового комбината и общежития».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:54636 осуществляется предпринимательская деятельность.
На земельном участке размещено здание, имеющее на своем фасаде рекламный баннер «АВТОИНДУСТРИЯ интернет-магазин автозапчастей, www.siaparts.ru», доступ в здание не ограничен, внутри установлены офисные столы, присутствовали работники магазина, в небольшом количестве размещены запчасти для автомобилей, коробки с логотипом «Emex».
Путем изучения общедоступной информации, размещенной в сети «Интернет» (https://www.siaparts.ru), установлено, что по адресу: г. Иркутск, ул. Донская 7а, осуществляет деятельность интернет-магазин «Автоиндустрия».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:54636 используется для размещения магазина, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для эксплуатации здания учебно-курсового комбината и общежития», и соответствует такому виду разрешённого использования как «предпринимательство», «магазины».
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:54636 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4).
Согласно Правил землепользования и застройки зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.) (планировочный элемент О-03-02) (ЖЗ-103), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:54636, такой вид разрешенного использования как «предпринимательство» для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:54636 не предусмотрен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:54636 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:54636 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №3375 от 28.11.2024.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |