|
Значение |
о нарушении РСП ОАО «ДОСТ» требований жилищного законодательства, выразившемся в непредоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме по заявлению Алексеевой О.В. от 2 апреля 2024 года № 38-2024-9758, что повлекло нарушение прав гражданина.
В ходе оценки поступивших сведений о вышеуказанном нарушении установлено следующее:
По информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, 2 апреля 2024 года в адрес РСП ОАО «ДОСТ» Алексеевой О.В. направлено обращение 38-2024-9758 о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме с целью проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), является соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ.
В силу части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что в заявлении о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана цель его получения - для созыва и проведения общего собрания, при этом необходимость предоставления каких-либо документов, подтверждающих намерение собственника выступить инициатором проведения общего собрания, не предусмотрена (данная позиция отражена в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 июля 2022 года № Ф04-2294/2022 по делу № А45-10290/2021, от 19 марта 2019 года № Ф04-386/2019 по делу № А70-12800/2018).
Таким образом на управляющую организацию возлагается обязанность в течение пяти дней с момента получения обращения о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме предоставить собственнику или его представителю такой реестр, при этом согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении данного реестра в порядке, установленном законодательством, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, влечет административную ответственность на основании части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |