РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ"
№38240943800011370497

🔢 ИНН:
3811137315
🆔 ОГРН:
1103850006776
📍 Адрес:
664081, Иркутская область, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПИСКУНОВА, Д. Д.158,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.07.2024

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ" (ИНН: 3811137315) , адрес: 664081, Иркутская область, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПИСКУНОВА, Д. Д.158,

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3811137315
ОГРН проверяемого лица 1103850006776
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 664081, Иркутская область, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПИСКУНОВА, Д. Д.158,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Категория риска - Справочник

Значение умеренный риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Антипина Светлана Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно части 1, части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Несение собственниками помещений как жилых, так и нежилых помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из пунктов 28, 29 Правил № 491. В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, согласно части 3 статьи 30, части 1 статьи 36, статьям 154, 158, 162 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг. Согласно пункту 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД № 6, оформленного протоколом от 8 июля 2020 года № 1 (далее – Протокол № 1) и размещенного в ГИС ЖКХ, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 6 в размере 29,00 руб., в том числе за содержание общего имущества МКД № 6 – 22,50 руб./м2, в том числе текущий ремонт общего имущества МКД № 6 – 3,00 руб./м2, управление МКД № 6 – 3,50 руб./м2. Согласно Приложению № 1 «Расчет платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения» к договору управления МКД № 6 от 08.07.2020 (далее – Договор), плата за содержание и ремонт жилого помещения за 1 м2. общей площади жилого (нежилого) помещения – капитальные дома имеющие все виды благоустройства составляет 29,00 руб./м2, в том числе: содержание общего имущества – 22,50 руб./м2; управление многоквартирным домом – 3,50 руб./м2; текущий ремонт общего имущества – 3,00 руб./м2 Согласно подпункту 5.1.2 пункта 5.1 Договора, планово-договорная стоимость работ, услуг, включённых в Перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется на дату заключения договора — в разделе Приложения № 1 к Договору, во второй и последующие годы действия Договора такая стоимость может ежегодно индексироваться управляющей организацией, исходя из официально установленного индекса потребительских цен (далее – ИПЦ) на товары и услуги за прошедший календарный год, но не чаще одного раза в год с 1 января следующего года, без проведения общего собрания собственников, путем размещения информации о произведенной индексации на официальном сайте управляющей организации — httр://ооонашдом.рф/ и (или) на информационных стендах в подъездах. Пунктом 8 протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД № 6 от 15 декабря 2023 года № 2 (далее – Протокол № 2), собственниками помещений МКД № 6 принято решение о ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и управления МКД № 6, исходя из официально установленного ИПЦ на товары и услуги за прошедший календарный год, утвержденный Правительством Российской Федерации, путем размещения информации на информационных стендах МКД № 6. На запрос пояснений в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Службы, направленный в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям ООО «УК «Наш дом» предоставило «Расчет тарифа – себестоимость затрат по содержанию и управлению многоквартирного дома – объект: г. Иркутск, ул. Румянцева, 6 - нежилое помещение – тип: гаражный бокс» (далее – Расчет), утвержденный генеральным директором ООО «УК «Наш дом» Ющенко А.В. 01.01.2024. Согласно анализу платежных документов, предоставленных ООО «УК «Наш дом», за период с 01.01.2024 по 31.05.2024, начисление платы за содержание общего имущества МКД № 6 по нежилому помещению – Гаражный бокс № 29 выполнено исходя из размера площади 43,2 м2, размера платы нежилого помещения 18,47 руб./м2 согласно Расчету, что составляет 797,90 руб. в месяц (43,2 м2*18,47 руб./м2 = 797,90 руб.). Исходя из вышеизложенного, размер платы за содержание общего имущества МКД № 6 нежилых помещений – тип: Гаражный бокс (18,47 руб./м2), утвержденный Расчетом, в Протоколе № 1 и Протоколе № 2 отсутствует. Детализация размера платы по содержанию жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД № 6 (22,50 руб./м2) в Протоколе № 1, Протоколе № 2 и Приложении № 1 к Договору не имеется. Таким образом, при начислении платы за нежилые помещения – тип: Гаражный бокс ООО «УК «Наш дом» выполнило согласно утвержденному Расчету, в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Вакансии вахтой