|
Значение |
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «г» Правил № 491, размер расходов
на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР СОИ), определяется исходя из показаний общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), в случае если данное решение принято на общем собрании собственников помещений.
При этом, объем КР СОИ определяется как разница объема коммунального ресурса, зафиксированного ОДПУ, и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса, израсходованного на индивидуальное потребление в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
Подпунктом «е» пункта 29(2) Правил № 491 предусмотрено, что если объем КР СОИ составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за КР СОИ в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) уменьшается на указанную величину.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491 размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Подпунктом «а» пункта 29 (3) Правил № 491 предусмотрено, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» , в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законам ценностям при рассмотрении обращения Службой осуществлен запрос в ООО «УК «Левобережная» по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электрическая энергия (далее – КР Э/Э СОИ), потребленный при содержании общего имущества МКД № 2.
Согласно представленной информации ООО «УК «Левобережная», МКД № 2 оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (далее – ОДПУ).
Согласно пункту 12 протокола общего собрания собственников помещений
МКД № 2 от 2 октября 2023 года № 1 (далее – Протокол), принято решение плату
за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячая и холодная вода, водоотведение), потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, определять исходя из объемов потребления ресурса по фактическим показаниям ОДПУ.
При анализе платежных документов по жилому помещению № 26 МКД № 2 за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 Службой установлено, что начисление платы за КР СОИ (электрическая энергия) управляющая организация выполнила исходя из норматива потребления электрической энергии 3,42 кВт. ч./кв. м, в соответствии с приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17 мая 2017 года № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области», с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ, товарных накладных ООО «Иркутскэнергосбыт» по договору за отпущенную электрическую энергию, а в соответствии с принятым решением собственников помещений МКД № 2 с 01.10.2023 управляющая организация должна выполнять начисление платы за КР СОИ (электроэнергия) исходя из объемов потребления электроэнергии по фактическим показаниям ОДПУ, нарушив пункт 12 Протокола и подпункт «г» пункта 29(2) Правил № 491.
ООО «УК «Левобережная» начисление платы за КР СОИ (электроэнергия) по жилому помещению № 26 МКД № 2 за период с 01.10.2023 по 30.04.2024 выполнило исходя
из нормативов потребления электрической энергии, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в марте 2024 года на сумму 687,35 руб. в сторону увеличения за 2023 год, что является нарушением Протокола, части 9.2
статьи 156 ЖК РФ, подпункта «г» пункта 29(2), подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491. |