Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА"
№38240943800011521264

🔢 ИНН:	3812104746
🆔 ОГРН:	1083812003440
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.07.2024

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА" (ИНН: 3812104746)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3812104746
ОГРН проверяемого лица	1083812003440
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Антипина Светлана Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С 01.09.2022 вступили в силу формулы определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющиеся Приложением к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 491, размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354). Согласно сведениям, содержащимся в реестре объектов жилищного фонда, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно- коммунального хозяйства, МКД № 99/1 – 12-этажный, 2008 года постройки. В соответствии с информацией в ГИС ЖКХ, размещенной в электронном паспорте общая жилая площадь МКД № 99/1 – 2710,7м2, общая площадь нежилых помещений МКД № 99/1 – 221,3м2. Согласно техническому паспорту по МКД № 99/1, уборочная площадь мест общего пользования составляет 255,2м2, число лестниц – 1шт, их уборочная площадь – 176,9м2, 10-ти этажный, цокольный этаж и мансарда. Таким образом, для расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества по электрической энергии, холодному и горячему водоснабжению, отведению сточных вод (далее – КР СОИ ЭЭ, КРС СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ОСВ) по МКД № 99/1 должны приниматься следующие площади: Площадь жилых/нежилых помещений – 2932,0м2 (2710,7 + 221,3), Площадь мест общего пользования - 432,1м2 (255,2 + 176,9). По информации, имеющейся в Службе МКД № 99/1 оснащен двумя приборами учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ), учитывающими электрическую энергию многоквартирных домов № 99/1, № 99/2, № 99/3, № 99/4, № 99/5, № 99/6, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Александра Невского (далее – МКД № 99/1, МКД № 99/2, МКД № 99/3, МКД № 99/4, МКД № 99/5, МКД № 99/6), общедомовым прибором учета холодной воды (далее – ОДПУ ХВС), общедомовым прибором учета тепловой энергии, теплоносителя (далее – ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя). ОДПУ ХВС и ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя учитывает потребление холодной воды МКД № 99/1, МКД № 99/2. Таким образом, можно сделать вывод, что ОДПУ ЭЭ, ОДПУ ХВС, ОДПУ ГВС являются «кустовыми» приборами учета электроэнергии, так как под их учет попадает не только МКД № 99/1, но и МКД № 99/2, МКД № 99/3, МКД № 99/4, МКД № 99/5, МКД № 99/6. При анализе информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что: общая площадь МКД № 99/1 – 3445,1 м2 , площадь жилых помещений – 2710,7 м2, общая площадь МКД № 99/2 – 3800,2 м2, площадь жилых помещений – 2623,1 м2, общая площадь МКД № 99/3 – 3394,4 м2, площадь жилых помещений – 2605,2 м2, общая площадь МКД № 99/4 – 3421,6 м2, площадь жилых помещений – 2420,8 м2, общая площадь МКД № 99/5 – 2891,2 м2, площадь жилых помещений – 2011,9 м2, общая площадь МКД № 99/6 – 3481,7 м2, площадь жилых помещений – 2417,7 м2. Таким образом, МКД № МКД № 99/1, МКД № 99/2, МКД № 99/3, МКД № 99/4, МКД № 99/5, МКД № 99/6 имеют значительную разницу технических характеристик. Установка одного коллективного (общедомового) прибора учета для определения объема поставленного коммунального ресурса в отношении нескольких домов законом не предусмотрена, что отражено в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2019 №Ф06- 44989/2019 по делу №А12-17137/2018, Арбитражного суда Северо – Западного округа от 03.10.2019 по делу №А56-135599/2018. В соответствии с действующим законодательством к расчетам принимаются показания только коллективного (общедомового) прибора учета установленного на один многоквартирный дом. Если под учёт коллективного (общедомового) прибора учета попадает несколько многоквартирных домов, то такие показания не учитываются и начисления производят по нормативу. В соответствии с приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области» (в редакции Приказа министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 11 апреля 2018 года № 60-мпр «О внесении изменений в отдельные приказы министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области») (далее – Приказ № 75-мпр) для многоквартирного дома, оборудованного лифтами, осветительными установками, дверными запирающими устройствами, телекоммуникационным оборудованием, насосным оборудованием общей потребляемой мощностью свыше 2 кВт, АИТП применяется норматив потребления электрической энергии 3,48 кВт. ч/кв. м. общей жилой площади жилого помещения. По информации, имеющейся в Службе, МКД № 99/1 оборудован пассажирским лифтом, осветительными установками, дверными запирающими устройствами, телекоммуникационным оборудованием, насосным оборудованием общей потребляемой мощностью свыше 2 кВт (один насос на горячее водоснабжение, два насоса на отопление, четыре насоса на холодное водоснабжение), автоматизированным индивидуальным тепловым пунктом (далее – АИТП). Поскольку фактическое оборудование МКД № 99/1 соответствует категории многоквартирных домов для применяемого управляющей компанией норматива 3,48 кВт.ч. в месяц на кв.м. соответственно, применение данного норматива по электроэнергии является обоснованным и не противоречит действующему законодательству. Поскольку МКД № 99/1 10-ти этажный с цокольным этажом и мансардой, то в соответствии с Приказом № 75-мпр норматив потребления КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС следует применять равным 0,037 куб. метра в месяц на кв. метр общей площади, а норматив КР СОИ ОСВ следует применять равным 0,074 куб. метра в месяц на кв. метр общей площади (для категории многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, этажностью от 10 до 16). При анализе платежных документов за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 по квартире 24 в МКД № 99/1, установлено, что начисление платы за КР СОИ ЭЭ, КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ОСВ не соответствует расчету Службы в нарушении части 9.3 статьи 156 ЖК РФ, Приказа 60-мпр

Значение

Частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С 01.09.2022 вступили в силу формулы определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющиеся Приложением к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 491, размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354). Согласно сведениям, содержащимся в реестре объектов жилищного фонда, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно- коммунального хозяйства, МКД № 99/1 – 12-этажный, 2008 года постройки. В соответствии с информацией в ГИС ЖКХ, размещенной в электронном паспорте общая жилая площадь МКД № 99/1 – 2710,7м2, общая площадь нежилых помещений МКД № 99/1 – 221,3м2. Согласно техническому паспорту по МКД № 99/1, уборочная площадь мест общего пользования составляет 255,2м2, число лестниц – 1шт, их уборочная площадь – 176,9м2, 10-ти этажный, цокольный этаж и мансарда. Таким образом, для расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества по электрической энергии, холодному и горячему водоснабжению, отведению сточных вод (далее – КР СОИ ЭЭ, КРС СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ОСВ) по МКД № 99/1 должны приниматься следующие площади: Площадь жилых/нежилых помещений – 2932,0м2 (2710,7 + 221,3), Площадь мест общего пользования - 432,1м2 (255,2 + 176,9). По информации, имеющейся в Службе МКД № 99/1 оснащен двумя приборами учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ), учитывающими электрическую энергию многоквартирных домов № 99/1, № 99/2, № 99/3, № 99/4, № 99/5, № 99/6, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Александра Невского (далее – МКД № 99/1, МКД № 99/2, МКД № 99/3, МКД № 99/4, МКД № 99/5, МКД № 99/6), общедомовым прибором учета холодной воды (далее – ОДПУ ХВС), общедомовым прибором учета тепловой энергии, теплоносителя (далее – ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя). ОДПУ ХВС и ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя учитывает потребление холодной воды МКД № 99/1, МКД № 99/2. Таким образом, можно сделать вывод, что ОДПУ ЭЭ, ОДПУ ХВС, ОДПУ ГВС являются «кустовыми» приборами учета электроэнергии, так как под их учет попадает не только МКД № 99/1, но и МКД № 99/2, МКД № 99/3, МКД № 99/4, МКД № 99/5, МКД № 99/6. При анализе информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что: общая площадь МКД № 99/1 – 3445,1 м2 , площадь жилых помещений – 2710,7 м2, общая площадь МКД № 99/2 – 3800,2 м2, площадь жилых помещений – 2623,1 м2, общая площадь МКД № 99/3 – 3394,4 м2, площадь жилых помещений – 2605,2 м2, общая площадь МКД № 99/4 – 3421,6 м2, площадь жилых помещений – 2420,8 м2, общая площадь МКД № 99/5 – 2891,2 м2, площадь жилых помещений – 2011,9 м2, общая площадь МКД № 99/6 – 3481,7 м2, площадь жилых помещений – 2417,7 м2. Таким образом, МКД № МКД № 99/1, МКД № 99/2, МКД № 99/3, МКД № 99/4, МКД № 99/5, МКД № 99/6 имеют значительную разницу технических характеристик. Установка одного коллективного (общедомового) прибора учета для определения объема поставленного коммунального ресурса в отношении нескольких домов законом не предусмотрена, что отражено в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2019 №Ф06- 44989/2019 по делу №А12-17137/2018, Арбитражного суда Северо – Западного округа от 03.10.2019 по делу №А56-135599/2018. В соответствии с действующим законодательством к расчетам принимаются показания только коллективного (общедомового) прибора учета установленного на один многоквартирный дом. Если под учёт коллективного (общедомового) прибора учета попадает несколько многоквартирных домов, то такие показания не учитываются и начисления производят по нормативу. В соответствии с приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области» (в редакции Приказа министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 11 апреля 2018 года № 60-мпр «О внесении изменений в отдельные приказы министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области») (далее – Приказ № 75-мпр) для многоквартирного дома, оборудованного лифтами, осветительными установками, дверными запирающими устройствами, телекоммуникационным оборудованием, насосным оборудованием общей потребляемой мощностью свыше 2 кВт, АИТП применяется норматив потребления электрической энергии 3,48 кВт. ч/кв. м. общей жилой площади жилого помещения. По информации, имеющейся в Службе, МКД № 99/1 оборудован пассажирским лифтом, осветительными установками, дверными запирающими устройствами, телекоммуникационным оборудованием, насосным оборудованием общей потребляемой мощностью свыше 2 кВт (один насос на горячее водоснабжение, два насоса на отопление, четыре насоса на холодное водоснабжение), автоматизированным индивидуальным тепловым пунктом (далее – АИТП). Поскольку фактическое оборудование МКД № 99/1 соответствует категории многоквартирных домов для применяемого управляющей компанией норматива 3,48 кВт.ч. в месяц на кв.м. соответственно, применение данного норматива по электроэнергии является обоснованным и не противоречит действующему законодательству. Поскольку МКД № 99/1 10-ти этажный с цокольным этажом и мансардой, то в соответствии с Приказом № 75-мпр норматив потребления КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС следует применять равным 0,037 куб. метра в месяц на кв. метр общей площади, а норматив КР СОИ ОСВ следует применять равным 0,074 куб. метра в месяц на кв. метр общей площади (для категории многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, этажностью от 10 до 16). При анализе платежных документов за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 по квартире 24 в МКД № 99/1, установлено, что начисление платы за КР СОИ ЭЭ, КР СОИ ХВС, КР СОИ ГВС, КР СОИ ОСВ не соответствует расчету Службы в нарушении части 9.3 статьи 156 ЖК РФ, Приказа 60-мпр

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА" №38240943800011521264