Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИРИУС"
№38240943800011523004

🔢 ИНН:	3811464351
🆔 ОГРН:	1193850024851
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.07.2024

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИРИУС" (ИНН: 3811464351)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3811464351
ОГРН проверяемого лица	1193850024851
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИРИУС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Перфильева И.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно поступивших сведений из комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска установлено, что МКД № 58б оснащен центральным холодным водоснабжением, электроснабжением, водоотведение осуществляется посредством выгребных ям, централизованное теплоснабжение отсутствует, отопление осуществляется посредством электробойлера, то есть нагрев теплоносителя в системе отопления осуществляется электроэнергией. С учетом изложенного, а также правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 26.11.2020 № 301-ЭС20-18436, от 05.05.2021 № 306-ЭС21-7196, от 01.09.2022 № 305-ЭС22-18968 следует, что при предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения теплоснабжающая организация и организация, осуществляющая холодное водоснабжение, поставляют коммунальные ресурсы (тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду соответственно), но не эксплуатируют оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление отопления и горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов. Отопление и горячее водоснабжение являются коммунальными услугами и производятся управляющей организацией самостоятельно на общедомовом имуществе из нескольких компонентов, а именно из тепловой энергии и холодной воды, а ресурсоснабжающая организация не осуществляет поставку коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в МКД. Таким образом, собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме с нецентрализованным горячим водоснабжением не могут быть заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией. Такие коммунальные услуги могут предоставляться лишь управляющей организацией. С учетом требований изложенных в пункте 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пункте 4 и 54 Правил № 354, а также позиции Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2023 N 307-ЭС23-2986 по делу N А44-6521/2021 следует, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию) не допускается. Таким образом, отказ ресурсоснабжающей организации от заключения прямых договоров по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению с собственниками помещений многоквартирного дома является правомерным. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению МКД № 58б ООО «Управляющая компания Сириус» осуществляет с 08.03.2023. Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой был осуществлен запрос в ООО «Управляющая компания Сириус». Анализом платежных документов за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) установлено, что начисление платы за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение ООО «Управляющая компания Сириус» по кв. 8 МКД № 58б не выполняет в нарушение пункта 54 Правил № 354.

Значение

Согласно поступивших сведений из комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска установлено, что МКД № 58б оснащен центральным холодным водоснабжением, электроснабжением, водоотведение осуществляется посредством выгребных ям, централизованное теплоснабжение отсутствует, отопление осуществляется посредством электробойлера, то есть нагрев теплоносителя в системе отопления осуществляется электроэнергией. С учетом изложенного, а также правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 26.11.2020 № 301-ЭС20-18436, от 05.05.2021 № 306-ЭС21-7196, от 01.09.2022 № 305-ЭС22-18968 следует, что при предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения теплоснабжающая организация и организация, осуществляющая холодное водоснабжение, поставляют коммунальные ресурсы (тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду соответственно), но не эксплуатируют оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление отопления и горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов. Отопление и горячее водоснабжение являются коммунальными услугами и производятся управляющей организацией самостоятельно на общедомовом имуществе из нескольких компонентов, а именно из тепловой энергии и холодной воды, а ресурсоснабжающая организация не осуществляет поставку коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в МКД. Таким образом, собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме с нецентрализованным горячим водоснабжением не могут быть заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией. Такие коммунальные услуги могут предоставляться лишь управляющей организацией. С учетом требований изложенных в пункте 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пункте 4 и 54 Правил № 354, а также позиции Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2023 N 307-ЭС23-2986 по делу N А44-6521/2021 следует, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию) не допускается. Таким образом, отказ ресурсоснабжающей организации от заключения прямых договоров по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению с собственниками помещений многоквартирного дома является правомерным. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению МКД № 58б ООО «Управляющая компания Сириус» осуществляет с 08.03.2023. Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой был осуществлен запрос в ООО «Управляющая компания Сириус». Анализом платежных документов за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) установлено, что начисление платы за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение ООО «Управляющая компания Сириус» по кв. 8 МКД № 58б не выполняет в нарушение пункта 54 Правил № 354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИРИУС" №38240943800011523004