Предостережение:

• Согласно поступивших сведений из комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска установлено, что МКД № 58б оснащен центральным холодным водоснабжением, электроснабжением, водоотведение осуществляется посредством выгребных ям, централизованное теплоснабжение отсутствует, отопление осуществляется посредством электробойлера, то есть нагрев теплоносителя в системе отопления осуществляется электроэнергией. С учетом изложенного, а также правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 26.11.2020 № 301-ЭС20-18436, от 05.05.2021 № 306-ЭС21-7196, от 01.09.2022 № 305-ЭС22-18968 следует, что при предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с использованием нецентрализованной системы горячего водоснабжения теплоснабжающая организация и организация, осуществляющая холодное водоснабжение, поставляют коммунальные ресурсы (тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду соответственно), но не эксплуатируют оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется приготовление отопления и горячей воды с использованием поставленных коммунальных ресурсов. Отопление и горячее водоснабжение являются коммунальными услугами и производятся управляющей организацией самостоятельно на общедомовом имуществе из нескольких компонентов, а именно из тепловой энергии и холодной воды, а ресурсоснабжающая организация не осуществляет поставку коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в МКД. Таким образом, собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме с нецентрализованным горячим водоснабжением не могут быть заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией. Такие коммунальные услуги могут предоставляться лишь управляющей организацией. С учетом требований изложенных в пункте 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пункте 4 и 54 Правил № 354, а также позиции Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2023 N 307-ЭС23-2986 по делу N А44-6521/2021 следует, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию) не допускается. Таким образом, отказ ресурсоснабжающей организации от заключения прямых договоров по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению с собственниками помещений многоквартирного дома является правомерным. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению МКД № 58б ООО «Управляющая компания Сириус» осуществляет с 08.03.2023. Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Службой был осуществлен запрос в ООО «Управляющая компания Сириус». Анализом платежных документов за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) установлено, что начисление платы за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение ООО «Управляющая компания Сириус» по кв. 8 МКД № 58б не выполняет в нарушение пункта 54 Правил № 354.