|
Значение |
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, определяется в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.12.2022 № 69230-МС/04 установлено, что период перерасчета определяется истечением каждого календарного года, т.е. не истечением календарных лет, а только истечением одного календарного года до 1 квартала года, следующего за истекшим
В данном случае, потребители услуг в течении года (2022) рассчитываются за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета, по нормативу в течении текущего календарного года, по истечении которого исполнитель услуг делает корректировку внесенной платы исходя из показаний указанных приборов учета и отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в течении I квартала, следующего за расчетным годом.
Таким образом, управляющие организации до 30.03.2023 (в редакции от 03.02.2022) производили перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение года, следующего за расчетным годом.
При этом размер платы за КР СОИ определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям общедомового прибора учета и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса, израсходованного на индивидуальное потребление определенного, в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 года
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации», в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по начислению платы за коммунальные ресурсы холодная, горячая вода, отведение сточных вод, потребленные при содержании общего имущества (далее – КР СОИ хвс, КР СОИ гвс, КР СОИ осв) за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 по кв. 36 МКД № 7/4 Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) был осуществлен запрос в ООО «Вега».
Корректировка за КР СОИ осв должна быть выполнена из объема КР СОИ хвс и КР СОИ гвс исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной воды, горячей воды в соответствии с подпунктом «б» пункта 13(1) Правил № 354 по формуле 12(2).
При анализе информации, предоставленной ООО «Вега», установлено, что решение собственников помещений МКД № 7/4 об определении размера платы за КР СОИ, исходя из объема коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, не принималось.
За период с 01.01.2022 по 31.12.2023 начисление за КР СОИ осв по кв. 36 МКД № 7/4 ООО «Вега» выполняло из расчета норматива потребления данного коммунального ресурса.
Согласно товарным накладным, предъявленным к оплате ООО «Вега», Службой проведен расчет размера корректировки платы по КР СОИ хвс, КР СОИ гвс, КР СОИ осв. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023.
Из анализа расчета Службы следует, что корректировка платы за КР СОИ осв за период с 01.01.2022 по 31.08.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023 ООО «Вега» по МКД № 7/4, в том числе по кв. 36 МКД № 7/4 не выполнена в нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491, подпункта «б» пункта 13(1) Правил № 354. |