Проверка РЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННОЕ ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИРЕКЦИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕСТОВ"
№38240943800011832875
🔢 ИНН:
3801071256
🆔 ОГРН:
1043800523458
📍 Адрес:
665836, обл. Иркутская, г. Ангарск, мкр. 15, д 27
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.08.2024
🎯
Основание проведения
обращение
🔔
Предостережение
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Р... Еще...Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В случае если собственниками на общем собрании определен размер платы за содержание жилого помещения, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором. Данная позиция подтверждается правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в определениях от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7, от 06.05.2022 №34-ЭС22-5468.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 27, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений МКД № 27 от 26.07.2021 и находящемся подлиннику на хранении в Службе, утвержден тариф на содержание жилого помещения дома в размере 12,83 руб. на м2 в месяц.
Как следует из пункта 4.13 Договора управления многоквартирным домом от 26.07.2021 (далее – Договор от 26.07.2021), заключенного с собственником многоквартирного дома, размер платы услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации.
Пунктом 4.16 Договора от 26.07.2021 установлено, что в случае отсутствия решения собственников МКД № 27 об утверждении размера платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» имеет право ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого на индекс потребительских цен в Российской Федерации.
Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения по МКД № 27 не может быть выполнено РСП ОАО «ДОСТ» в соответствии с требованиями пункта 4.16 Договора от 26.07.2021, так как собственниками МКД № 27 принято решение об утверждении
размера платы услуг по содержанию жилого помещения в соответствии с пунктом 4.13 Договора от 26.07.2021, части 7 статьи 156 ЖК РФ.
При анализе платежных документов по кв. 147 МКД № 27 за период с 01.08.2022 по 29.02.2024 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» выполняло с учетом индексации (3,66%) 13,03руб./м2 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.
При анализе платежных документов по кв. 147 МКД № 27 за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» выполняло с учетом индексации (5,49%) 14,03 руб./м2 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации РЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННОЕ ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИРЕКЦИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕСТОВ" (ИНН: 3801071256) , адрес: 665836, обл. Иркутская, г. Ангарск, мкр. 15, д 27
Предостережение:
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В случае если собственниками на общем собрании определен размер платы за содержание жилого помещения, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором. Данная позиция подтверждается правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в определениях от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7, от 06.05.2022 №34-ЭС22-5468.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 27, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений МКД № 27 от 26.07.2021 и находящемся подлиннику на хранении в Службе, утвержден тариф на содержание жилого помещения дома в размере 12,83 руб. на м2 в месяц.
Как следует из пункта 4.13 Договора управления многоквартирным домом от 26.07.2021 (далее – Договор от 26.07.2021), заключенного с собственником многоквартирного дома, размер платы услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации.
Пунктом 4.16 Договора от 26.07.2021 установлено, что в случае отсутствия решения собственников МКД № 27 об утверждении размера платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» имеет право ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого на индекс потребительских цен в Российской Федерации.
Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения по МКД № 27 не может быть выполнено РСП ОАО «ДОСТ» в соответствии с требованиями пункта 4.16 Договора от 26.07.2021, так как собственниками МКД № 27 принято решение об утверждении
размера платы услуг по содержанию жилого помещения в соответствии с пунктом 4.13 Договора от 26.07.2021, части 7 статьи 156 ЖК РФ.
При анализе платежных документов по кв. 147 МКД № 27 за период с 01.08.2022 по 29.02.2024 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» выполняло с учетом индексации (3,66%) 13,03руб./м2 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.
При анализе платежных документов по кв. 147 МКД № 27 за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» выполняло с учетом индексации (5,49%) 14,03 руб./м2 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3801071256
ОГРН
1043800523458
Наименование
РЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННОЕ ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИРЕКЦИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕСТОВ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
665836, обл. Иркутская, г. Ангарск, мкр. 15, д 27
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.
Подвид объекта
Значение
Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.
Категория риска
Значение
умеренный риск
Инспектор
ФИО инспектора
Антипина Светлана Владимировна
Должность инспектора
Значение
Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области
Орган контроля (надзора)
Значение
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
обращение
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В случае если собственниками на общем собрании определен размер платы за содержание жилого помещения, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором. Данная позиция подтверждается правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в определениях от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7, от 06.05.2022 №34-ЭС22-5468.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 27, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений МКД № 27 от 26.07.2021 и находящемся подлиннику на хранении в Службе, утвержден тариф на содержание жилого помещения дома в размере 12,83 руб. на м2 в месяц.
Как следует из пункта 4.13 Договора управления многоквартирным домом от 26.07.2021 (далее – Договор от 26.07.2021), заключенного с собственником многоквартирного дома, размер платы услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации.
Пунктом 4.16 Договора от 26.07.2021 установлено, что в случае отсутствия решения собственников МКД № 27 об утверждении размера платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» имеет право ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого на индекс потребительских цен в Российской Федерации.
Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения по МКД № 27 не может быть выполнено РСП ОАО «ДОСТ» в соответствии с требованиями пункта 4.16 Договора от 26.07.2021, так как собственниками МКД № 27 принято решение об утверждении
размера платы услуг по содержанию жилого помещения в соответствии с пунктом 4.13 Договора от 26.07.2021, части 7 статьи 156 ЖК РФ.
При анализе платежных документов по кв. 147 МКД № 27 за период с 01.08.2022 по 29.02.2024 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» выполняло с учетом индексации (3,66%) 13,03руб./м2 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.
При анализе платежных документов по кв. 147 МКД № 27 за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» выполняло с учетом индексации (5,49%) 14,03 руб./м2 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.