РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИРКУТСКГОРСТРОЙ"
№38241173800015447013

🔢 ИНН:
3808152610
🆔 ОГРН:
1073808015819
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.09.2024

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИРКУТСКГОРСТРОЙ" (ИНН: 3808152610)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3808152610
ОГРН проверяемого лица 1073808015819
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИРКУТСКГОРСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Труфанова Наталья Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шишкина Мария Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248 ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение «Среднеэтажные многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, в Октябрьском округе г. Иркутска, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:2081» (далее – Объект, ЖК «ЗВЕЗДЫ»), проектная декларация № 38-000605 Объекта размещена19.07.2024 (регистрация в контролирующем органе 23.07.2024 № 507) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, Система) посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф, подписана электронной цифровой подписью руководителя - генеральный директор ООО СЗ «ИРКУТСКГОРСТРОЙ» (далее - ООО СЗ "ГОРСТРОЙ") Кузаков Николай Николаевич (сертификат действителен с 10.07.2023 по 10.10.2024). В ходе анализа, осуществленного на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 19.08.2024 № 211, установлено, что строительство Объекта реализуется в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:2081 общей площадью 15930 кв.м. на основании разрешения на строительство № 38-36-23-2024 (далее – Разрешение на строительство), выданного 20.06.2024 отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска. Срок действия Разрешения на строительство до 30.06.2028. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2024 (информация получена в рамках межведомственного взаимодействия), земельный участок на праве аренды сроком действия с 18.01.2018 по 17.01.2027 принадлежит ООО СЗ «ГОРСТРОЙ» на основании договора аренды земельного участка № 525/17 от 19.06.2017 (в период с 17.01.2012 по 17.01.2018 данный земельный участок принадлежал АО СК «ИркутскГорСтрой» на праве аренды по договору №83/11 от 03.08.2011). Вид разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка». Дополнительно, в целях размещения элементов благоустройства распоряжением администрации города Иркутска №504-02-2018/22 от 28.09.2022 Застройщику выдано разрешение на использование части смежных земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000021:23867 (площадь 1041 кв.м.), 38:36:000021:38237 (площадь 1156 кв.м.) и земель в кадастровом квартале 38:36:000021 (площадь 2688 кв.м). Для переноса существующего коллектора ливневой канализации с территории, определенной под строительство Объекта, Застройщиком с ООО «М-Строй» заключен договор подряда № 01/ГС/К. В целях размещения ливневых сооружений канализации (в том числе ливневой) и водоотведения распоряжением администрации города Иркутска №5014-02-2618/21 от 08.10.2021 ООО «М-Строй» выдано разрешение на использование земель в кадастровом квартале 38:36:000021 площадью 2529 кв.м. Реализация проекта строительства осуществляется Застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства с условием размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренным статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщиком с ПАО «Сбербанк» заключено кредитное соглашение (далее – Договор). Общий бюджет проекта строительства составляет 4 293 201 696 рублей, сумма кредита составляет 3 770 824 136 рублей, собственные средства составляют 522 377 560 рублей. Проектная документация Объекта и результаты инженерных изысканий оценены на соответствие установленным требованиям законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации, по результатам, Застройщиком получено положительное заключение негосударственной экспертизы № 38-2-1-3-028987-2024 (далее – Экспертиза). Заключение Экспертизы утверждено ЗАО «Прибайкальский исследовательский научный центр экспертиз и проектирования в строительстве» 07.06.2024, номер присвоен 09.06.2024 (объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий). Согласно проекту, объект капитального строительства представляет собой жилой комплекс, состоящий из 5 секций со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автостоянкой. В разделе 3. «Объемно-планировочные и архитектурные решения» ЦВЛ 036-АР ТОМ 3 проектной документации Объекта представлено описание внешнего вида, обоснование пространственной, планировочной и функциональной организации Объекта, согласно которой проектируемое здание имеет общие размеры в осях 200,6х52,1 м высотой 28 м. Жилые секции 1-5 овальной формы в плане имеют размеры в осях 32.5х19.5 м. и расположены под переменными углами к основному объему здания. Далее проектом строительства раскрывается состав здания, а именно - «Здание состоит из трех многоквартирных домов (пяти секций) со встроенно-пристроенными помещениями общего пользования и общественного назначения, навеса и подземной автостоянки.». Так в состав здания входят: - многоквартирный дом №1 - жилая секция №1, стилобат №1.1, жилая секция № 2, стилобат №2.1; - многоквартирный дом №2 – жилая секция № 3, стилобат № 3.1, стилобат № 3.2, жилая секция № 4, стилобат 4.1, стилобат 4.2; - многоквартирный дом № 3 – секция №5; - навес; - подземная автостоянка. Вместе с тем, отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее – орган местного самоуправления) в Разрешении на строительство, многоквартирные жилые дома, входящие в состав Объекта обозначены, как самостоятельные (независящие друг от друга) здания, при этом навес и подземная автостоянка отнесены к многоквартирному дому №3, что идет в разрез с графической частью проектной документации Объекта. Площади на отметке – 3.750, обозначенные в экспликации как кладовые для хранения автомобильных шин, внеквартирные кладовые жильцов, технические помещения для размещения инженерных сетей, узлов ввода сетей, тепловые пункты, насосные, водомерные узлы, венткамеры, электрощитовые, помещения СС, технические и технологические помещения, отнесены Застройщиком в проектной декларации Объекта не только к подземной автостоянке многоквартирного дома № 3, но и к многоквартирным домам № 1, 2. Проектная документация Объекта не содержит определений, свидетельствующих об отнесении тех или иных помещений, расположенных на плане этажа на отметке - 3.750 к конкретно определенному многоквартирному дому следовательно, информация в проектной декларации Объекта, заполненная Застройщиком в отношении помещений общего пользования, а также помещений, реализация которых предусматривается по договору участия в долевом строительстве не находит своего подтверждения, что в свою очередь ставит под сомнение правильность заполнения сведений в разделах 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» и 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации Объекта. Так же Застройщиком в проектной декларации Объекта задекларированы площади (индивидуализирующие характеристики) на каждое машино-место (продаваемые площади), вместе с тем, идентифицировать указанные площади не представляется возможным, так как проект строительства Объекта не содержит представленную информацию. В проекте строительства Объекта предусмотрена общая площадь, включающая в себя не только площадь для хранения автомобилей (продаваемая площадь), но и площадь, используемая как проезд, то есть относящаяся к местам общего пользования. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии нарушений статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ в части раскрытия информации о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства нежилых помещений, а также об их характеристиках, местоположении, а также о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства Объекта. Согласно действующему законодательству о долевом строительстве разрешение на строительство объекта, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС орган местного самоуправления. Проектная декларация Объекта, анализируемая Службой сформирована Застройщиком в ЕИСЖС на то количество объектов, которое обозначено в Разрешении на строительство. Системой в автоматическом режиме многоквартирным домам №№ 1, 2, 3 присвоены ID номера 61077, 61078, 61079. В период с 19.07.2024 по 28.08.2024 Застройщиком в проектную декларацию Объекта внесены изменения. По результатам анализа документов/ сведений/проектной декларации Объекта с учетом внесенных изменений установлено следующее: 1) Застройщик соответствует требованиям пунктов 1-6, 8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления ООО СЗ «ГОРСТРОЙ» и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) информация, предусмотренная пунктами 1 (ранее застройщик не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости), 2 (в открытой части Системы Застройщиком раскрыто разрешение на строительство Объекта, положительное заключение экспертизы, в закрытой части Системы раскрыты разделы проектной документации Объекта), 5 (проекты ДДУ размещены), 7 (размещена годовая бухгалтерская (финансовую) отчетность на 2023 год, аудиторское заключение, бухгалтерская (финансовую) отчетность за 2 квартал 2024 года), 8 (фотографии Объекта размещены), 9 (градостроительный план размещен), 10 (схема планировочной организации земельного участка размещена), 13 (извещение о начале строительства размещено) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС в полном объеме; 4) согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 26.08.2024 сведения об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства по Объекту отсутствуют; 5) в соответствии с требованиями, содержащимися в пункте 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщиком в ЕИСЖС размещены сведения по Объекту: - разрешение на строительство - размещено 04.07.2024; - положительное заключение – размещено 17.07.2024, 26.07.2024; - градостроительный план земельного участка – размещен 17.07.2024; - схема планировочной организации земельного участка – размещена 17.07.2024; - извещение о начале строительства – размещено 22.07.2024; - проект договора участия в долевом строительстве – 01.08.2024 (в проекте договора выявлена информация, не соответствующая характеристикам, представленным в проектной документации Объекта, вместе с тем, в процессе анализа документов/сведений Застройщик представил пояснения, согласно которым, в настоящее время осуществляется актуализация проекта договора участия в долевом строительстве относительно энергоэффективности и необходимости/ отсутствие необходимости во включении в проект договора сведений о применении понижающего коэффициента к балкону/лоджии) 6) на дату формирования настоящего акта установлено, что изменениями от 24.07.2024, 29.07.2024, 31.07.2024, 01.08.2024, 27.08.2024, 28.08.2024, Застройщиком в рамках самоконтроля скорректированы/актуализированы/дополнены сведения: - в разделе 1.5.7 «Идентификационный номер налогоплательщика единоличного исполнительного органа» проектной декларации Объекта скорректирован номер налогоплательщика; - в разделах 3.4 О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец)» проектной декларации Объекта Застройщиком внесена/дополнена информация о бенефициарном владельце и группе лиц; - в разделе 9.2.24 «Класс энергетической эффективности» проектной декларации Объекта скорректирована информация о классе энергоэффективности (В); - в разделе 9.4 «О дополнительных характеристиках, строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» проектной декларации Объекта Застройщиком откорректированы сведения о количестве и характеристиках лифтового оборудования; - в разделе 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации Застройщиком дополнена информация, в расширенном формате дано описание мероприятий по озеленению, описан состав и наличие контейнеров для сбора ТБО, частично скорректированы сведения о предельных параметрах разрешенного строительства; - в разделе 14. «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации Объекта Застройщиком скорректированы сведения о ТУ (срок действия, размер платы); - в разделе 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации Объекта Застройщиком подгружена информация о помещениях общего пользования; - раздел «20. Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства» проектной декларации Объекта Застройщиком внесены сведения о кредитном соглашении, заключенном с ПАО «Сбербанк». Вместе с тем, достоверность сведений, раскрытых Застройщиком в разделах 15.3 и 16.1 проектной декларации Объекта относительно помещений (площади), расположенных на отметке - 3.750 не находит подтверждения в проектной документации Объекта, что является нарушением требований, предусмотренных пунктами 7, 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой