РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТСИБСТРОЙ-М"
№38241173800015531802

🔢 ИНН:
3811440304
🆔 ОГРН:
1163850093571
📍 Адрес:
г Иркутск, ул Байкальская, д 202, помещ 20
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.09.2024

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТСИБСТРОЙ-М" (ИНН: 3811440304) , адрес: г Иркутск, ул Байкальская, д 202, помещ 20

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3811440304
ОГРН проверяемого лица 1163850093571
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТСИБСТРОЙ-М"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г Иркутск, ул Байкальская, д 202, помещ 20

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Труфанова Наталья Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шишкина Мария Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248 ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение проектная декларация Объекта № 38-000608 размещена в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, Система) посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 31.07.2024 (регистрация в контролирующем органе 01.08.2024 № 510), подписана электронной цифровой подписью руководителя генеральный директор ООО СЗ «Востсибстрой-М» Горбунова Ольга Владимировна (сертификат действителен с 24.07.2023 по 24.10.2024). Системой Жилому дому 17 присвоен номер ID дома: 61233 В ходе анализа, проведенного на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 21.08.2024 № 213, установлено, что изменениями от 10.06.2024, внесенными Администрацией Марковского муниципального – администрацией городского поселения (далее – Администрация) в разрешение на строительство №38-RU38510109-42-2016 от 19.07.2016 в рамках проекта строительства «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района – 8я очередь. Пусковой комплекс 8.3.» (далее – проект строительства) на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:6922 предусмотрено возведение 2-х этапов: - 1 этап строительства (многоквартирный жилой дом №№14, 15, 16); - 2 этап строительства (многократный жилой дом №17). Согласно сведениям, представленным 26.08.2024 в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2019, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.09.2019. Проектная документация и результаты инженерных изысканий оценены на соответствие установленным требованиям законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации, по результатам Застройщиком получены положительные заключения негосударственной экспертизы: - Положительное заключение негосударственной экспертизы № 38-2-1-3-063887-2021, выдано ЗАО «ПРИНЦЭПС» 29.10.2021 (объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий) (наименование экспертизы: «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района – 8-я очередь. Пусковой комплекс 8.3.»); - Положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 38-2-1-2-056899-2023, выдано ЗАО «ПРИНЦЭПС» 25.09.2023 (объект экспертизы: проектная документация) (наименование экспертизы: «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района – 8-я очередь. Пусковой комплекс 8.3.»); - Положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 38-2-1-2-015426-2024, выдано ЗАО «ПРИНЦЭПС» 04.04.2024 (объект экспертизы: проектная документация) (наименование экспертизы: «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района – 8-я очередь. Пусковой комплекс 8.3.»). В 2023 году строительство многоквартирных жилых домов 1 этапа окончено, Администрацией 08.11.2023 Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-06-08-2023. По сведениям, раскрытым Застройщиком в проектной декларации Объекта установлено, что реализация 2 этапа строительства будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:6922 с привлечением денежных средств участников долевого строительства с условием размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренным статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Застройщиком 28.06.2024 с ПАО «Банк ВТБ» заключено кредитное соглашение №СНЛ/402724-344611 (далее – кредитное соглашение), согласно, которому стоимость проекта строительства 2 этапа составляет 1 162 056 405 рублей, из которых 1 031 325 059 рублей сумма кредита, 130 713 346 рублей собственные средства. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (с привязкой к земельному участку 38:06:010902:6922), полученной Службой 26.08.2024 в рамках межведомственного взаимодействия, содержится информация о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за гражданами в строящемся объекте капитального строительства 2 этапа и введенном в эксплуатацию объекте капитального строительства 1 этапа. По результатам анализа проектной декларации Объекта установлено следующее: 1) Застройщик соответствует требованиям пунктов 1,2-8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления ООО СЗ «Востсибстрой-М» и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) информация, предусмотренная пунктами 1 (информация о проектах строительства многоквартирных домов в которых принимали участие застройщик раскрыта в полном объеме), 2 (в открытой части Системы Застройщиком размещено разрешение на строительство с изменениями от 10.06.2024, первоначальная версия разрешения на строительство, а также последующие изменения, внесенные разрешительным органом в разрешение на строительство Застройщиком не размещены), 5 (проекты ДДУ размещены), 7 (размещена бухгалтерская (финансовую) отчетность за 2 квартал 2024 года), 8 (фотографии Объекта размещены), 9 (градостроительный план размещен), 10 (схема планировочной организации земельного участка – полностью размещен раздел проектной документации), 13 (извещение о начале строительства размещено) - информация, предусмотренная частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ размещена не в полном объеме; 4) в соответствии с требованиями, содержащимися в части 3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщиком до регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в ЕИСЖС подлежат размещению сведения по Объекту: - разрешение на строительство – размещено 26.07.2024 (разрешение на строительство с учетом изменений, внесенных разрешительным органом 10.06.2024); - положительное заключение – размещены 31.07.2024; - градостроительный план земельного участка – размещен 31.07.2024; - схема планировочной организации земельного участка – размещена 31.07.2024; - извещение о начале строительства – размещено 01.08.2024; - проект договора участия в долевом строительстве – 01.08.2024. 5) в разделе 3.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации Объекта Застройщиком не в полном объеме внесена информация о юридических лицах, входящих в одну группу лиц с Застройщиком, но внесена информация о юридическом лице (ООО Сибирская производственная компания ИНН 3811473557), статус которого, согласно открытым источникам (Единый государственный реестр юридических лиц) – «прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения», данные обстоятельства являются нарушением требований статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. В разделах 13.1.3.1.1 «Количество детских площадок» и 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» проектной декларации Объекта Застройщик зафиксировал отсутствие детских площадок, вместе с тем, проектной документацией Объекта, а именно в разделе 2 «Схема планировочной организации земельного участка (2/2021-ИК- ПЗУ) (далее – Раздел 2), согласно ведомости площадок в рамках строительства 2 этапа под размещение детской площадки предусмотрена площадь – «по проекту – 278 км.м.. В разделах 13.1.3.2.1. «Количество спортивных площадок» и 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» проектной декларации Объекта Застройщик внес информацию о наличии 1 спортивной площадки, вместе с тем, согласно Разделу 2 обозначения, применяемые на ген.плане к спортивной площадке встречаются на схеме более чем 1 раз, состав оборудования спортивной площадки в проектной декларации обозначен без учета его назначения. Согласно плану благоустройства в рамках строительства 2 этапа предусмотрено ограждение территории с установкой ворот и калитки, а также установка стоек для чистки ковров и сушки белья, данная информация является описательной частью элементов благоустройства и должна быть отражена в проектной декларации Объекта, вместе с тем, указанные сведения отсутствуют, таким образом установлены нарушения статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. 6) на дату формирования настоящего акта установлено, что изменениями от 07.08.2024 Застройщиком в рамках требований части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ скорректированы сведения в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта – Застройщиком скорректирована сумма задолженности и неиспользованный остаток по кредиту.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой