РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНДИС"
№38241173800015979062

🔢 ИНН:
3816036141
🆔 ОГРН:
1243800003248
📍 Адрес:
666304, обл. Иркутская, г. Саянск, мкр. Олимпийский, д 32
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.10.2024

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНДИС" (ИНН: 3816036141) , адрес: 666304, обл. Иркутская, г. Саянск, мкр. Олимпийский, д 32

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3816036141
ОГРН проверяемого лица 1243800003248
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНДИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 666304, обл. Иркутская, г. Саянск, мкр. Олимпийский, д 32

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действие (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Старостина Евгения Ивановна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шишкина Мария Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО Специализированный застройщик "Грандис" осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса «Коттеджная застройка в мкр. Мирном, г. Саянск. 1 этап» (далее – Объект), размещенная в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, Cистема) посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 28.08.2024 (регистрация в контролирующем органе 30.08.2024 № 512), подписана электронной цифровой подписью руководителя - генеральным директором ООО Специализированный застройщик «Грандис» Большихшапок А. В. (сертификат с 06.03.2024 по 06.06.2025) на 14 листах. В ходе анализа, проведенного на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 10.09.2024 № 218, установлено, что строительство Объекта осуществляется ООО Специализированный застройщик «Грандис» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-28-С-456/965-2024 (далее – Разрешение), выданного 22.05.2024 Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саянск». На основании Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщикам предоставлено право привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса при соблюдение требований по раскрытия информации, указанной в части 3.3 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ЕИСЖС. Сведения о проектных декларациях в отношении строительства индивидуальных жилых домов (далее - ИЖС) в границах территории малоэтажного жилого комплекса (далее - МЖК) размещаются во вкладке: наш.дом.рф/медиа/новости/2022/11/реестр-индивидуальных-жилых-домов-в-соответствии-федеральным-законом-№-214-фз (далее – Реестр). На основании Разрешения, размещенному в ЕИСЖС в Реестре во вкладке «Разрешительная документация» Застройщик осуществляет строительство 12 ИЖС в границах территории МЖК площадь домов 1749 кв. м., количество этажей 1. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2024 (информация получена в рамках межведомственного взаимодействия) (далее – Выписка), земельный участок кадастровый номер 38:28:010408:2928, площадью 33 982, 0 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Мирный, юго-восточнее пересечения проспекта Мира и ул. П.Ф. Дворовкина на праве аренды сроком с 04.04.2024 по 03.04.2027 предоставлен комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск». В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий (далее - Экспертиза) не проводится в отношении проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства. Таким образом, Экспертиза для строительства Объекта не требуется. Застройщиком предоставлена проектная документация по Объекту. Реализация проекта строительства осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства с условием размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщиком с ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 180В010S9MF от 29.08.2024. Общий бюджет проекта строительства составляет 158 305 501 рублей, лимит выдачи по кредитной линии составляет 117 000 000 рублей. Задекларированные сроки реализации проекта строительства Объекта: получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 01.06.2025, срок передачи, предусмотренный договором участия в долевом строительстве – 01.06.2025. Указанный срок соответствует п. 2.3 проекта ДДУ. По результатам анализа проектной декларации на строительство Объекта, а равно документов/сведений, размещенных в ЕИСЖС и предоставленных в контролирующий орган установлено: 1) Застройщик соответствует требованиям пункта 1.3 части 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ (проект планировки территории и проект межевания территории, которыми определяется границы территории малоэтажного жилого комплекса, получение разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности), пунктов 1 -6, 8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления ООО Специализированный застройщик «Грандис» и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) информация, предусмотренная частью 3.3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ размещена (раскрыта) не в полном объеме: пункт 1 (информация о застройщике) – раскрыто; п. 2 (проект договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса) не размещен п. 3 индивидуализирующее малоэтажный жилой комплекс коммерческое обозначение Застройщиком не используется; п. 4 информация о земельным участке - размещена; п. 5 разрешение на строительство – размещено; п. 6 проектная декларация - размещена; п. 7 планируемые элементы благоустройства - раскрыты, п. 8 предельные параметры разрешенного строительства – раскрыты, п. 9 местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса – раскрыты; п. 10 планируемое подключение (технологическое присоединение) объектов индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса, к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за такое подключение - раскрыто; п. 11 состав общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства малоэтажном жилом комплексе (перечень объектов с указанием видов их разрешенного использования, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания этих объектов) не раскрыты. Раздел 16 Проектной декларации не задекларирован. Вместе с тем Согласно Договору № 1 о комплексном развитии незастроенной территории от 27.03.2024 общим имуществом МЖК являются элементы транспортной инфраструктуры (проезды, тротуары, парковочные места); элементы благоустройства (места накопления твердых коммунальных отходов, детская игровая площадка с резиновым покрытием и с установкой МАФ, спортивная площадка с резиновым покрытием с установкой МАФ, а также сооружение канализации, сети водопровода; п. 12 сроки строительства, в том числе предполагаемый срок передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, срок завершения строительства (создания) общего имущества в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, утвержденным проектом межевания территории и проектной декларацией – размещены, п. 13 банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита – раскрыт; п. 14 реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории – раскрыт; п. 15 документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ (годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика - не требуется, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2 квартал 2024 – не размещена в ЕИСЖС; аудиторское заключение – не требуется; п. 16 фотографии ИЖС в границах МЖК, отражающие текущее состояние его строительства (создания) не размещены в ЕИСЖС; 4) информация, предусмотренная пунктами 2, 8, 9, 10 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС в отношении Объекта; 5) информация, предусмотренная пунктами 1 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ раскрыта в ЕИСЖС, до регистрации первого договора участия в долевом строительстве; 6) раздел «Информация о застройщике» проектной декларации соответствует требованиям, установленным статьей 20 Федерального закона договора участия в долевом строительстве; 7) раздел «Информация о проекте строительства» проектной декларации частично соответствует требованиям, установленным части 3 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно, в нарушение п. п 2, 6 ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ разделы 16 проектной декларации подразделы 16.1 ( перечень объектов общего имущества в границах территории МЖК с указанием их назначения и площади), подраздел 16.2 (перечень технологического и инженерного оборудования в границах МЖК) не задекларированы.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой