Предостережение:

• В ходе мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в отношении объекта контроля (надзора), проведенных на основании задания от 10.09.2024 № 219, было выявлено ненадлежащее соблюдение обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный Закон № 214-ФЗ), перечень которых закреплен в Акте № 260 от 04.10.2024 о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролирующим лицо, направленном посредством личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), а именно: ООО Специализированный застройщик "Грандис" осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу на строительство объектов капитального строительства согласно проектной декларации № 38-000615 на строительство объекта «Коттеджная застройка в мкр. Мирном, г. Саянск. 2 этап" (далее - Объект) размещена в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС, Система) посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 04.09.2024. Застройщик осуществляет привлечение денежных средств с использованием счетов эскроу на основании разрешения на строительство № 38-28-С-456/965-2024 (далее – Разрешение), выданного 22.05.2024 Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саянск». В рамках проекта строительства предусмотрено возведение 12 индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, количество этажей 1. По результатам анализа проектной декларации на строительство Объекта установлено следующее: 1) Застройщик соответствует требованиям пункта 1.3 части 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ (проект планировки территории и проект межевания территории, которыми определяется границы территории малоэтажного жилого комплекса, получение разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности), пунктов 1 -6, 8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления ООО Специализированный застройщик «Грандис» и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) информация, предусмотренная частью 3.3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ размещена (раскрыта) не в полном объеме: пункт 1 (информация о застройщике) – раскрыто; п. 2 (проект договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса) не размещен п. 3 индивидуализирующее малоэтажный жилой комплекс коммерческое обозначение Застройщиком не используется; п. 4 информация о земельным участке - размещена; п. 5 разрешение на строительство – размещено; п. 6 проектная декларация - размещена; п. 7 планируемые элементы благоустройства - раскрыты, п. 8 предельные параметры разрешенного строительства – раскрыты, п. 9 местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса – раскрыты; п. 10 планируемое подключение (технологическое присоединение) объектов индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса, к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за такое подключение - раскрыто; п. 11 состав общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства малоэтажном жилом комплексе (перечень объектов с указанием видов их разрешенного использования, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания этих объектов) не раскрыты. Раздел 16 Проектной декларации не задекларирован. Вместе с тем Согласно Договору № 1 о комплексном развитии незастроенной территории от 27.03.2024 общим имуществом МЖК являются элементы транспортной инфраструктуры (проезды, тротуары, парковочные места); элементы благоустройства (места накопления твердых коммунальных отходов, детская игровая площадка с резиновым покрытием и с установкой МАФ, спортивная площадка с резиновым покрытием с установкой МАФ, а также сооружение канализации, сети водопровода; п. 12 сроки строительства, в том числе предполагаемый срок передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, срок завершения строительства (создания) общего имущества в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, утвержденным проектом межевания территории и проектной декларацией – размещены, п. 13 банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита – раскрыт; п. 14 реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории – раскрыт; п. 15 документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ (годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика - не требуется, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2 квартал 2024 – не размещена в ЕИСЖС; аудиторское заключение – не требуется; п. 16 фотографии ИЖС в границах МЖК, отражающие текущее состояние его строительства (создания) не размещены в ЕИСЖС; 4) информация, предусмотренная пунктами 2, 8, 9, 10 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС в отношении Объекта; 5) информация, предусмотренная пунктами 1 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ раскрыта в ЕИСЖС, до регистрации первого договора участия в долевом строительстве; 6) раздел «Информация о застройщике» проектной декларации соответствует требованиям, установленным статьей 20 Федерального закона договора участия в долевом строительстве; 7) раздел «Информация о проекте строительства» проектной декларации частично соответствует требованиям, установленным статьей 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно, в нарушение п. 2 ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ разделы 16 проектной декларации подразделы 16.1 ( перечень объектов общего имущества в границах территории МЖК с указанием их назначения и площади), подраздел 16.2 (перечень технологического и инженерного оборудования в границах МЖК) не задекларированы.