Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ХРУСТАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
№38241173800016816706

🔢 ИНН:
3808276950
🆔 ОГРН:
1223800007056
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.12.2024

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ХРУСТАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 3808276950)

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3808276950
ОГРН проверяемого лица 1223800007056
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ХРУСТАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Труфанова Наталья Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шишкина Мария Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 N 336
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО СЗ «ХРУСТАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» осуществляет строительство объектов капитального строительства: - «Микрорайон «Хрустальный парк» и объекты инженерной инфраструктуры, расположенные на 11 км Байкальского тракта. 13-я очередь строительства (квартал Датский)» (далее – Объект 1) на основании разрешения на строительство 38-508316-2-2022/ю, выданного Застройщику администрацией Ушаковского муниципального образования 02.02.2022, срок действия по 30.12.2024. В рамках Разрешения 1 на земельном участке общей площадью 21 506 кв.м. с кадастровым номером 38:06:143519:12188 проектом строительства предусмотрено возведение 17 многоквартирных жилых домов с количеством этажей 3; - «Микрорайон «Хрустальный парк» и объекты инженерной инфраструктуры, расположенный на 11 км Байкальского тракта. 14-я очередь строительства (квартал «Датский»)» (далее – Объект 2) на основании разрешения на строительство 38-508316-3-2022/ю, выданного Застройщику администрацией Ушаковского муниципального образования 02.02.2022, срок действия по 30.12.2024. В рамках Разрешения 2 на земельном участке общей площадью 10 761 кв.м с кадастровым номером 38:06:143519:12175 проектом строительства предусмотрено возведение 6 многоквартирных жилых домов с количеством этажей 2, с привлечением денежных средств участников долевого строительства посредством внесения денежных средств на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ. Раскрытие (размещение) информации в единой информационной системе жилищного строительства осуществляется Застройщиком в объеме требований Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: - разрешение на строительство Объекта 1 и Объекта 2 размещены; - проектная документация Объекта 1 и 2 размещена частично, не раскрыта информация о подтверждении соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 ГрК РФ (нарушение требований п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ); - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 размещена 30.10.2024 (Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода), срок разрешения не нарушен; - аудиторское заключение по итогам бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год размещено 26.04.2024; - фотографии, отражающие ход строительства Объектов 1 и 2 за декабрь 2024 года не размещены (Фотографии подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно), за предыдущие периоды размещение состоялось 29.11.2024, 29.10.2024, вместе с тем, анализируя фотоотчеты относительно каждого строящегося многоквартирного жилого дома Объекта 1 и 2, установлено несоответствие (отставание от графика строительства по процентной готовности) между фактической строительной готовностью и процентной, заявленной в разделах 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации; - внесены изменения в проектную декларацию Объекта 1 (до 10 числа, ежемесячно) 10.10.2024, 30.10.2024, 01.11.2024, 02.11.2024, 05.11.2024, 14.11.2024, 09.12.2024: на 10.10.2024, 01.11.2024 в разделе 19.6.1.7 «Cрок исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта 1 скорректирована дата – с 20.06.2027 на 20.12.2026, в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации объекта Застройщиком актуализированы сведения о заключенных ДДУ, сумме и площади помещений; на 30.10.2024 в раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации объекта актуализирована информация о финансовом результате, сформированном по результатам 3 квартала 2024 года, вместе с тем, в разделе 6.1.1 «Последняя отчетная дата» проектной декларации Объекта Застройщиком не корректно указана отчетная дата – 31.10.2024, (необходимо указывать информацию по состоянию на дату (30.09.2024), на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, вместе с тем, в рамках самоконтроля Застройщиком 02.11.2024 отчетная дата скорректирована – 30.09.2024); на 05.11.2024 в разделе 1.4 «О номере телефона, адресе электронной почты (при наличии) и адресе официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проектной декларации Объекта Застройщиком внесены изменения относительно адреса электронной почты - tk_puteshestvuy@mail.ru, в раздел 11.1 «О разрешении на строительство» проектной декларации Объекта Застройщиком актуализировал сведения о внесении изменений в разрешение на строительство (продление срока действия до 30.12.2024); на 14.11.2024 в разделе 11.1.4 «Последняя дата продления срока действия разрешения на строительство» проектной декларации Объекта Застройщиком внесена с информация о последней дате продления разрешения на строительство - 05.11.2024 (исправление технической ошибки) (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ), в разделе 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» проектной декларации Объекта 1 перенесена планируемая дата передачи объектов долевого строительства с 31.12.2024 на 31.03.2025; на 09.12.2024 в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации Объекта актуализирована информация о количестве, пощади помещений, реализованных по договору участия в долевом строительстве. - внесены изменения в проектную декларацию Объекта 2 (до 10 числа, ежемесячно) 10.10.2024, 30.10.2024, 01.11.2024, 02.11.2024, 06.11.2024, 15.11.2024, 09.12.2024: на 10.10.2024, 01.11.2024, 09.12.2024 Застройщиком подтверждены ранее размещенные сведения; на 30.10.2024 в раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации объекта актуализирована информация о финансовом результате, сформированном по результатам 3 квартала 2024 года, вместе с тем, в разделе 6.1.1 «Последняя отчетная дата» проектной декларации Объекта Застройщиком не корректно указана отчетная дата – 31.10.2024, (необходимо указывать информацию по состоянию на дату (30.09.2024), на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в рамках самоконтроля Застройщиком 02.11.2024 отчетная дата скорректирована – 30.09.2024), в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта Застройщиком не выдержаны сроки размещения информации о сумме задолженности и неиспользованном остатке по кредитному договору (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ); на 06.11.2024 в разделе 1.4 «О номере телефона, адресе электронной почты (при наличии) и адресе официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проектной декларации Объекта Застройщиком внесены изменения относительно адреса электронной почты - tk_puteshestvuy@mail.ru, в раздел 11.1 «О разрешении на строительство» проектной декларации Объекта Застройщиком актуализировал сведения о внесении изменений в разрешение на строительство (продление срока действия до 30.12.2024); на 15.11.2024 в разделе 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» проектной декларации Объекта 2 перенесена планируемая дата передачи объектов долевого строительства с 31.12.2024 на 31.03.2025 (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ); Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, Застройщиком в отношении многоквартирных домов оформлены права собственности, как на объекты незавершенного строительства, при этом в Объекте 1 Управлением Росреестра зарегистрировано 141 ДДУ, из них 139 ДДУ зарегистрированы в период с начала строительства по 30 ноября 2024 года, в Объекте 2 Управлением Росреестра зарегистрировано 11 ДДУ. Пояснениями №02/12-1ХД от 02.12.2024, № 02/12-1/ХД от 02.12.2024 Застройщик уведомил контролирующий орган о дополнительных соглашениях, направленных в адрес участников долевого строительства, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию Объектов 1 и 2 (не позднее 30 декабря 2024 года) и обозначил причины послужившие основанием для принятия такого решения: - не соблюдение подрядной организацией сроков изготовления и поставки КНС; - выполнение работ по выносу действующей КНС из зоны строительства и подключению к сетям водоотведения; - урегулирование вопросов, связанных с осуществлением технологического присоединения к электрическим сетям. На дату формирования пояснений Застройщиком определена общая степень готовности Объекта 1 и Объекта 2 в объеме 90%, вместе с тем, оперируя обобщенными сведениями (срок действия разрешений на строительство, фотоотчеты, графики строительства, права Застройщика на земельные участки), размещенными в единой информационной системе жилищного строительства, а также представленной в пояснениях информацией, следует, что реализовать проект строительства (строительство и ввод объекта в эксплуатацию) в срок до 30.12.2024 не возможно, следовательно, Застройщиком создана ситуация при которой участники долевого строительства вводятся в заблуждение относительно даты окончания строительства и передачи объектов долевого строительства, что в свою очередь влечет нарушение законодательства о долевом строительстве, так как Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой