Предостережение:

• ООО СЗ «ХРУСТАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» осуществляет строительство объектов капитального строительства: - «Микрорайон «Хрустальный парк» и объекты инженерной инфраструктуры, расположенные на 11 км Байкальского тракта. 13-я очередь строительства (квартал Датский)» (далее – Объект 1) на основании разрешения на строительство 38-508316-2-2022/ю, выданного Застройщику администрацией Ушаковского муниципального образования 02.02.2022, срок действия по 30.12.2024. В рамках Разрешения 1 на земельном участке общей площадью 21 506 кв.м. с кадастровым номером 38:06:143519:12188 проектом строительства предусмотрено возведение 17 многоквартирных жилых домов с количеством этажей 3; - «Микрорайон «Хрустальный парк» и объекты инженерной инфраструктуры, расположенный на 11 км Байкальского тракта. 14-я очередь строительства (квартал «Датский»)» (далее – Объект 2) на основании разрешения на строительство 38-508316-3-2022/ю, выданного Застройщику администрацией Ушаковского муниципального образования 02.02.2022, срок действия по 30.12.2024. В рамках Разрешения 2 на земельном участке общей площадью 10 761 кв.м с кадастровым номером 38:06:143519:12175 проектом строительства предусмотрено возведение 6 многоквартирных жилых домов с количеством этажей 2, с привлечением денежных средств участников долевого строительства посредством внесения денежных средств на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ. Раскрытие (размещение) информации в единой информационной системе жилищного строительства осуществляется Застройщиком в объеме требований Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: - разрешение на строительство Объекта 1 и Объекта 2 размещены; - проектная документация Объекта 1 и 2 размещена частично, не раскрыта информация о подтверждении соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 ГрК РФ (нарушение требований п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ); - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 размещена 30.10.2024 (Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода), срок разрешения не нарушен; - аудиторское заключение по итогам бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год размещено 26.04.2024; - фотографии, отражающие ход строительства Объектов 1 и 2 за декабрь 2024 года не размещены (Фотографии подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно), за предыдущие периоды размещение состоялось 29.11.2024, 29.10.2024, вместе с тем, анализируя фотоотчеты относительно каждого строящегося многоквартирного жилого дома Объекта 1 и 2, установлено несоответствие (отставание от графика строительства по процентной готовности) между фактической строительной готовностью и процентной, заявленной в разделах 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации; - внесены изменения в проектную декларацию Объекта 1 (до 10 числа, ежемесячно) 10.10.2024, 30.10.2024, 01.11.2024, 02.11.2024, 05.11.2024, 14.11.2024, 09.12.2024: на 10.10.2024, 01.11.2024 в разделе 19.6.1.7 «Cрок исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта 1 скорректирована дата – с 20.06.2027 на 20.12.2026, в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации объекта Застройщиком актуализированы сведения о заключенных ДДУ, сумме и площади помещений; на 30.10.2024 в раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации объекта актуализирована информация о финансовом результате, сформированном по результатам 3 квартала 2024 года, вместе с тем, в разделе 6.1.1 «Последняя отчетная дата» проектной декларации Объекта Застройщиком не корректно указана отчетная дата – 31.10.2024, (необходимо указывать информацию по состоянию на дату (30.09.2024), на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, вместе с тем, в рамках самоконтроля Застройщиком 02.11.2024 отчетная дата скорректирована – 30.09.2024); на 05.11.2024 в разделе 1.4 «О номере телефона, адресе электронной почты (при наличии) и адресе официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проектной декларации Объекта Застройщиком внесены изменения относительно адреса электронной почты - tk_puteshestvuy@mail.ru, в раздел 11.1 «О разрешении на строительство» проектной декларации Объекта Застройщиком актуализировал сведения о внесении изменений в разрешение на строительство (продление срока действия до 30.12.2024); на 14.11.2024 в разделе 11.1.4 «Последняя дата продления срока действия разрешения на строительство» проектной декларации Объекта Застройщиком внесена с информация о последней дате продления разрешения на строительство - 05.11.2024 (исправление технической ошибки) (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ), в разделе 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» проектной декларации Объекта 1 перенесена планируемая дата передачи объектов долевого строительства с 31.12.2024 на 31.03.2025; на 09.12.2024 в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации Объекта актуализирована информация о количестве, пощади помещений, реализованных по договору участия в долевом строительстве. - внесены изменения в проектную декларацию Объекта 2 (до 10 числа, ежемесячно) 10.10.2024, 30.10.2024, 01.11.2024, 02.11.2024, 06.11.2024, 15.11.2024, 09.12.2024: на 10.10.2024, 01.11.2024, 09.12.2024 Застройщиком подтверждены ранее размещенные сведения; на 30.10.2024 в раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации объекта актуализирована информация о финансовом результате, сформированном по результатам 3 квартала 2024 года, вместе с тем, в разделе 6.1.1 «Последняя отчетная дата» проектной декларации Объекта Застройщиком не корректно указана отчетная дата – 31.10.2024, (необходимо указывать информацию по состоянию на дату (30.09.2024), на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в рамках самоконтроля Застройщиком 02.11.2024 отчетная дата скорректирована – 30.09.2024), в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта Застройщиком не выдержаны сроки размещения информации о сумме задолженности и неиспользованном остатке по кредитному договору (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ); на 06.11.2024 в разделе 1.4 «О номере телефона, адресе электронной почты (при наличии) и адресе официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проектной декларации Объекта Застройщиком внесены изменения относительно адреса электронной почты - tk_puteshestvuy@mail.ru, в раздел 11.1 «О разрешении на строительство» проектной декларации Объекта Застройщиком актуализировал сведения о внесении изменений в разрешение на строительство (продление срока действия до 30.12.2024); на 15.11.2024 в разделе 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» проектной декларации Объекта 2 перенесена планируемая дата передачи объектов долевого строительства с 31.12.2024 на 31.03.2025 (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ); Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, Застройщиком в отношении многоквартирных домов оформлены права собственности, как на объекты незавершенного строительства, при этом в Объекте 1 Управлением Росреестра зарегистрировано 141 ДДУ, из них 139 ДДУ зарегистрированы в период с начала строительства по 30 ноября 2024 года, в Объекте 2 Управлением Росреестра зарегистрировано 11 ДДУ. Пояснениями №02/12-1ХД от 02.12.2024, № 02/12-1/ХД от 02.12.2024 Застройщик уведомил контролирующий орган о дополнительных соглашениях, направленных в адрес участников долевого строительства, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию Объектов 1 и 2 (не позднее 30 декабря 2024 года) и обозначил причины послужившие основанием для принятия такого решения: - не соблюдение подрядной организацией сроков изготовления и поставки КНС; - выполнение работ по выносу действующей КНС из зоны строительства и подключению к сетям водоотведения; - урегулирование вопросов, связанных с осуществлением технологического присоединения к электрическим сетям. На дату формирования пояснений Застройщиком определена общая степень готовности Объекта 1 и Объекта 2 в объеме 90%, вместе с тем, оперируя обобщенными сведениями (срок действия разрешений на строительство, фотоотчеты, графики строительства, права Застройщика на земельные участки), размещенными в единой информационной системе жилищного строительства, а также представленной в пояснениях информацией, следует, что реализовать проект строительства (строительство и ввод объекта в эксплуатацию) в срок до 30.12.2024 не возможно, следовательно, Застройщиком создана ситуация при которой участники долевого строительства вводятся в заблуждение относительно даты окончания строительства и передачи объектов долевого строительства, что в свою очередь влечет нарушение законодательства о долевом строительстве, так как Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. (ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).