РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЭМ ИРКУТСК"
№38241173800016859231

🔢 ИНН:
3810077582
🆔 ОГРН:
1183850033861
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.12.2024

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЭМ ИРКУТСК" (ИНН: 3810077582)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3810077582
ОГРН проверяемого лица 1183850033861
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЭМ ИРКУТСК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Труфанова Наталья Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шишкина Мария Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 N 336
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение проектная декларация № 38-000622 на строительство объекта «Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями встроенно-пристроенными помещениями по улице Напольная в г. Иркутске. 1 этап строительства» (далее – Объект, ЖК «Легенда»), размещена в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, Система) посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 04.12.2024 (регистрация в контролирующем органе 05.12.2024 № 524), подписана электронной цифровой подписью руководителя - генеральный директор ООО «СЗ «СЭМ ИРКУТСК» Зайцев Юрий Владимирович (сертификат действителен с 15.11.2023 по 15.02.2025). В ходе анализа, проведенного на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 05.12.2024 № 281, установлено, что строительство Объекта в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:338, общей площадью 18833 кв.м. на основании разрешения на строительство № 38-36-30-2024 (далее – Разрешение на строительство), выданного 17.07.2024 отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска. Срок действия настоящего Разрешения на строительство до 17.03.2026. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.12.2024 (информация получена в рамках межведомственного взаимодействия) (далее – Выписка), земельный участок в период с 01.06.2022 по 31.12.2023 на праве аренды принадлежал ООО СЗ «СЭМ ИРКУТСК» на основании договора аренды от 01.06.2022 (далее – Договор 1), дополнительного соглашения к Договору 1 от 02.06.2022, зарегистрированного 04.07.2022 за номером № 38:36:000018:5645-38/125/2022-38, в период с 20.10.2023 по 19.10.2028 на праве аренды принадлежит ООО СЗ «СЭМ ИРКУТСК» на основании договора аренды от 20.10.2023, заключенного Застройщиком с Филипповой Светланой Борисовной, зарегистрированного 17.11.2023 за номером №38:36:000018:338-38/125/2023-10 (далее – Договор 2), дополнительного соглашения к Договору 2, зарегистрированного 18.04.2024 за номером № 38:36:000018:338-38/125/2024-13. Вид разрешенного использования земельного участка «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Реализация проекта строительства осуществляется Застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства с условием размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренным статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Застройщиком с ПАО «Сбербанк» 23.03.2024 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №180В00SHVMF (далее – Договор). Общий бюджет проекта строительства составляет 539 215 850 рублей, лимит выдачи по кредитной линии составляет 439 000 000 рублей, собственные средства 100 215 850 рублей. Проектная документация Объекта и результаты инженерных изысканий оценены на соответствие установленным требованиям законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации, по результатам Застройщиком получено положительное заключение негосударственной экспертизы: - положительное заключение негосударственной экспертизы № 38-2-1-3-027774-2024, выдано ООО «СибСтройЭксперт», дата утверждения заключения экспертизы 04.06.2024 (объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий); - письмо №19632 от 21.08.2024 о дополнении в связи с технической ошибкой к положительному заключению экспертизы № 38-2-1-3-027774-2024, выдано ООО «СибСтройЭксперт»; - письмо №14907/2 от 30.08.2024 о дополнении в связи с технической ошибкой к положительному заключению экспертизы № 38-2-1-3-027774-2024, выдано ООО «СибСтройЭксперт»; - письмо №7700/1 от 24.10.2024 о дополнении в связи с технической ошибкой к положительному заключению экспертизы № 38-2-1-3-027774-2024, выдано ООО «СибСтройЭксперт»; В рамках проекта строительства Застройщиком предусмотрено возведение многоквартирного жилого дома №1 (блок-секции №1.1, № 1.2, №1.3) с административным блоком, встроенными в подвальном этаже административными помещениями и встроенно-пристроенным офисным блоком, и трансформаторной подстанцией. Системой в автоматическом режиме многоквартирному дому присвоен ID 63607 По результатам анализа проектной декларации Объекта с учетом внесенных изменений установлено следующее: 1) Застройщик соответствует требованиям пунктов 1, 2-8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления ООО СЗ «СЭМ ИРКУТСК» и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) информация, предусмотренная пунктами 1 (в настоящее время застройщик осуществляет строительство Объекта в рамках проектной декларации № 38-000622, ранее возведение и ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства Застройщиком не осуществлялось), 2 (в открытой части Системы Застройщиком не в полном объеме раскрыта информация о разрешении на строительство Объекта, а именно, Застройщиком не размещена первичная версия разрешения на строительство Объекта, в закрытой части Системы не раскрыты разделы проектной документации, включающая в себя все внесенные в нее изменения), 5 (проект договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) размещен только в отношении жилого помещения (проект содержит персональные данные участника долевого строительства, влечет нарушение требований Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»), проект ДДУ на нежилые помещения отсутствует), 7 (документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщиком не раскрыты), 8 (фотографии Объекта размещены и отображают текущее состояние проекта строительства (декабрь)), 9 (градостроительный план земельного участка не размещен, взамен Застройщиком подгружен плохо читаемый файл схемы градостроительного плана), 10 (схема планировочной организации земельного участка размещена), 11 (данное требование на Застройщика не распространяется, так как застройщик, осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства в рамках статьи 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ) 13 (извещение о начале строительства размещено) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС не в полном объеме; 4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, сформированная по состоянию на 24.12.2024, содержит сведения о дате (13.12.2025) государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, также в разделе 5 «Договоры участия в долевом строительстве» под номером 5.2 содержится запись о договоре цессии об уступке прав требования № 240 КД от 27.04.2016, зарегистрированного Управлением Росреестра 27.07.2016 под номером №38-38/001-38/001/057/2016-860/1, в качестве участника долевого строительства значится - общество с ограниченной ответственностью «Компания Белоперонс» ИНН 7713234540, вместе с тем, по информации из ЕГРЮЛ - ООО «Компания Белоперонс» (г. Москва, ОГРН: 1027700152853, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: 7713234540, КПП: 770501001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: Мижаков Владислав Олегович) с 27.10.2023 прекратило свою деятельность; 5) требованиями, содержащимися в части 3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, предусмотрено, что информация, указанная в пунктах 1, 2, 9 - 11 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежит размещению в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (13.12.2024): - разрешение на строительство (с учетом внесенных изменений) размещено 27.11.2024, 14.11.2024, не размещена первичная версия разрешения на строительство Объекта; - экспертиза проектной документации размещена 20.11.2024; - градостроительный план земельного участка не размещен, в замен 03.12.2024 размещен файл схемы градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка размещена 03.12.2024; - извещение о начале строительства размещено 13.12.2024; - проект договора участия в долевом строительстве жилого помещения (проект содержит персональные данные участника долевого строительства) размещен 13.12.2024, не размещен проект договора участия в долевом строительстве на нежилые помещения; 6) на дату формирования настоящего акта установлено, что изменениями от 12.12.2024, 13.12.2024, 24.12.2024 Застройщиком в рамках самоконтроля скорректированы/актуализированы/дополнены сведения в разделах проектной декларации Объекта: - в раздел 1.4 «О номере телефона, адресе электронной почты (при наличии) и адресе официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проектной декларации Объекта внесены изменения относительно номера телефона (с +73952487576 на +73952921077), адреса официального сайта Застройщика (с https://жклегенда38.рф на https://ялегенда.рф); - в разделе 1.6 «Об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении (при наличии)» проектной декларации Объекта Застройщиком удалена информация о коммерческом обозначении застройщика; - в разделе 9.2.17 «Уточнение адреса» проектной декларации Объекта Застройщиком внесена информация уточняющая местоположение строящегося Объекта, а именно «Улица Напольная, земельный участок 119»; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации Объекта внесена информация о подключении Объекта к сетям холодного водоснабжения; - в разделе 10.6 «Об индивидуализирующем объект, группу объектов капитального строительства коммерческом обозначении (при наличии)» проектной декларации Объекта внесена информация о наименовании жилого комплекса - Жилой комплекс «Легенда» (ЖК «Легенда»); - в разделе 15.1.2 «Количество нежилых помещений» проектной декларации Объекта скорректировано количество нежилых помещений с 32 на 5; - Застройщиком изменено наименование проектной декларации с ЖК «Легенда», ООО СЗ «СЭМ Иркутск» на «Многоквартирные жилые дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями по ул. Напольная в г. Иркутске. 1 этап строительства». 7) статьей 20 Федерального закона № 214-ФЗ определен перечень информации, раскрытие которой обязателен для Застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств участников долевого строительства в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, так в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации Объекта отражена информация о финансовом результате на отчетную дату 30.06.2024, данные сведения являются не актуальными, так как на дату направления проектной декларации Объекта (04.12.2024) Застройщиком уже был сформирован финансовый результат на отчетную дату 30.09.2024; 8) статьей 21 Федерального закона № 214-ФЗ определен перечень информации о проекте строительства, раскрытие которой обязателен для Застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств участников долевого строительства в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, так на дату формирования настоящего акта установлено следующее: - в разделе 9.2.24 «Класс энергетической эффективности» проектной декларации Объекта Застройщиком задекларирован класс энергетической эффективности «В», однако в разделе 11-1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» проектной документации Объекта установлено, что здание относится к классу «А «Очень высокий»», следовательно, Застройщик внес недостоверные сведения; - в разделе 10.2. «О лицах, выполнивших инженерные изыскания» и проектной декларации Объекта отражены не все организации, выполнившие инженерные изыскания (Графы подраздела 10.2 раздела 10 части 1 и подраздела 10.1 раздела 10 части 2 заполняются в отношении всех лиц, выполнивших инженерные изыскания. При наличии положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий графы подраздела 10.2 раздела 10 части 1 и подраздела 10.1 раздела 10 части 2 заполняются в отношении лиц, выполнивших инженерные изыскания, указанных в таком заключении); - в разделе 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» проектной декларации Объекта Застройщиком не верно указана дата государственной регистрации договора – 16.11.2023, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата регистрации – 17.11.2023; - в разделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» проектной декларации Объекта задекларированное Застройщиком количество (18) гостевых машино-мест не подтверждается проектной документацией Объекта; - в разделе 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» проектной декларации Объекта Застройщиком не в полном объеме раскрыта информация о мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных групп населения; - в разделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» проектной декларации Объекта не указан срок действия технических условий №58/22; - в разделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» проектной декларации Объекта Застройщиком не отражена информация о наличии в проекте строительства площадки для отдыха взрослого населения, размещении подпорных стенок, а также о размещении на земельном участке 1 этапа строительства трансформаторной подстанции; - в разделе 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации Объекта Застройщиком не корректно задекларированы сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, так согласно сведениям, содержащимся в Градостроительном плане предельные параметры - максимальная высота многоквартирного дома 35 м, максимальный процент застройки 80%, минимальная высота многоквартирного жилого дома не установлена; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации Объекта Застройщиком не задекларированы технические условия на отвод ливневых и талых вод, не корректно внесены сведения относительно планируемого подключения (технологическом подключении) к сетям электроснабжения; - в разделе 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации Объекта Застройщиком внесены не достоверные сведения о количестве комнат в жилых помещениях; - в разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации Объекта не корректно внесены номера подъездов, площади помещений; - в разделе 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации Объекта не в полном объеме отражена информация о технологическом и инженерном оборудовании; - в разделе 18.1 «О планируемой стоимости строительства» проектной декларации Объекта задекларирован планируемая стоимость строительства в размере 542 835 350 рублей, однако из представленных Застройщиком документов установлена иная планируемая стоимость проекта строительства 539 215 850 рублей (439 000 000 рублей заемные средства и 100 215 850 рублей собственные средства Застройщика).

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой