Предостережение:

• о нарушении ООО "Байкальская энергетическая компания" обязательных требований, выразившихся в начислении платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение, предоставленную на общедомовые нужды за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 по жилому помещению № 1, расположенному в жилом доме блокированной застройки № 295А/14 по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская (далее - МКД № 295А/14). В ходе осмотра 25.10.2024 должностным лицом Службы установлено, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Жилые дома блокированной застройки в силу конструктивных особенностей не имеют мест общего пользования, общего имущества собственников помещений, не предусматривают возможность потребления электрической энергии при использовании и содержании общего имущества. В свою очередь, наличие внутридомовой системы электроснабжения, общедомовых приборов учета электроэнергии при отсутствии мест общего пользования, общего имущества собственников помещений, не является достаточным основанием для начисления платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в спорных домах. Данная позиция подтверждена постановлением Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 21.03.2023 № А78-10799/2021, решением Арбитражного Суда Иркутской области от 19.09.2024 № А19-11214/2024. Предлагаю: 1) не допускать нарушение обязательных требований, установленных частью 5 статьи 154 ЖК РФ, частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ, пунктов 40, 44 Правил № 354; 2) направить информацию о рассмотрении настоящего предостережения в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области до 25.02.2025.