|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено ЕГРН:
Земельный участок с кадастровым номером 38:06:100104:3220 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с. Хомутово, земельный участок 226, поставлен на государственный кадастровый учет с 19.12.2017, относится к категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка составляет 402 кв.м.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:06:100104:3220 на праве собственности принадлежит Константиновой Наталье Александровне, 05.01.1981 года рождения, о чем в ЕГРН 04.12.2023 внесена запись государственной регистрации права 38:06:100104:3220 38/124/2023-5.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Хомутовского муниципального образования, утвержденным решением Думы Хомутовского МО от 28.02.2014 года №20-100/дпс (с изменениями на 25.08.2022, на 31.08.2023 №14-63/д), земельный участок с кадастровым номером 38:06:100104:3220, по адресу: с. Хомутово, ул. Колхозная, земельный участок 226, расположен в территориальной зоне – (ЖЗ-1) в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, которая предусматривает:
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
- Для индивидуального жилищного строительства 2.1
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2
- Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
- Оказание услуг связи 3.2.3.
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1.
- Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв.м.
Максимальный размер земельного участка - 2500 кв.м.
Минимальный размер фронтальной стороны земельного участка 16 м.
2. Минимальный отступ от границ земельного участка, а также между строениями:
- от фронтальной границы земельного участка до основного строения – 3 м;
- от границ соседнего участка до основного строения – 3 м;
- от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м;
- от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1м;
- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1м;
3. Максимальное количество надземных этажей - 3.
Максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли – 10м.
- до конька скатной кровли – 15м.
4. Максимальный процент застройки - 60%
2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
- Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
3. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
- Здравоохранение 3.4
- Бытовое обслуживание 3.3.
- Магазины 4.4
- Общественное питание 4.6.
- Спорт 5.1.
- Ведение огородничества 13.1.
- Блокированная жилая застройка 2.3.
- Ремонт автомобилей 4.9.1.4.
В ходе визуального осмотра обследуемого земельного участка установлено следующее:
- земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен.
-на территории земельного участка возведен объект капитального строительства в один этаж, с кадастровым номером 38:06:100104:3151, площадью -87,4 кв.м. в соответствии с выпиской из ЕГРН - жилое. Здание снаружи отделан сайдингом бежевого цвета, крыша покрыта металлопрофилем синего цвета, здание имеет 2 пластиковых окна, закрывающиеся рольставнями белого цвета, входную дверь из пластика белого цвета. На крыше здания вывеска «Шашлычный дворик», объявление о доставке с номером телефона 73-99-33. В крыше здания имеется два дымохода.
Согласно Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Хомутовского муниципального образования, утвержденным решением Думы Хомутовского МО от 28.02.2014 года №20-100/дпс (с изменениями на 25.08.2022, на 31.08.2023 №14-63/д) вид использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства предусматривает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты.
В соответствии с ч.3, ст.7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. |