|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 24.12.2024 №2459 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Щорса, 66, кадастровый номер 38:33:010436:45.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:33:010436:45 принадлежит на праве собственности Аветисяну А.Э., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для размещения магазина».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:33:010436:45 размещено здание, используемое под кафе «Эдем» и гаражные боксы.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:33:010436:45 используется для размещения здания, используемого под кафе «Эдем» и гаражные боксы, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для размещения магазина».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:33:010436:45 «для размещения магазина» соответствует виду разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования 4.4) и предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:33:010436:45 используется в соответствии с видом разрешенного использования «общественное питание» (код вида разрешенного использования – 4.6), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) и видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код вида разрешенного использования – 2.7.1), который предусматривает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.
Согласно Правил землепользования и застройки зоны индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:33:010436:45, такой вид разрешенного использования как «общественное питание» является одним из основных, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта» - вспомогательным.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:33:010436:45 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:33:010436:45 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №21 от 10.01.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |