|
Значение |
В адрес Управления Росреестра по Иркутской области на поступило письмо Межрегионального управления Росприроднадзора по Иркутской области и Байкальской природной территории ЕЦ/05-14779 от 5.12.2024 (вх. № 038150/24 от 26.12.2024), из которого следует что в границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:161605:128 возводится 7 каркасных сооружений, имеющих признаки объектов рекреационного значения.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 38:06:161605:128 относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Учитывая вышеизложенное, осуществление строительства на земельном участке жилого дома и хозяйственных строений не противоречит абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
На земельном участке с кадастровым номером 38:06:161605:128 расположены строения, назначение которых в настоящее время не возможно установить, так как они не эксплуатируются (осуществляется строительство), но поступила информация о том, что Осипов Т.А. 30.10.2024 обращался в ФГБУ «Заповедное Прибайкалье» (вх. № ОГ/129-2024) с заявлением о включении некапитальных модульных сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:06:161605:128 в план рекреационной деятельности.
Таким образом в совокупности сведения указывают на возможное использование земельного участка с кадастровым номером 38:06:161605:128 в рекреационных целях, вместе с тем в настоящее время целевое назначение земельного участка не предусматривает осуществление рекреационной деятельности, а включение некапитальных модульных сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:06:161605:128 в план рекреационной деятельности, не меняет целевое назначение участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН («земли сельскохозяйственного назначения» и установленный вид разрешенного использования «для подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома»).
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, в случае использования использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:161605:128 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием будет являться нарушением абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что часть 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |