|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 24.12.2024 №2475 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Бурлова, 22, кадастровый номер 38:34:013502:11.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:013502:11 принадлежит на праве собственности Киселёвой С.Т., расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - «парковка перед объектом обслуживающих и коммерческих видов использования».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:34:013502:11 расположено здание, используемое под кафе «VINEГРЕТ».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:013502:11 используется для размещения и эксплуатации кафе «VINEГРЕТ», что не соответствует такому виду разрешённого использования как «парковка перед объектом обслуживающих и коммерческих видов использования», и соответствует такому виду разрешённого использования как «общественное питание».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:013502:11 «парковка перед объектом обслуживающих и коммерческих видов использования» соответствует виду разрешенного использования «стоянка транспортных средств» (код вида разрешенного использования 4.9.2) подразумевает размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:013502:11 используется в соответствии с видом разрешенного использования «общественное питание» (код вида разрешенного использования – 4.6), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Согласно Правил землепользования и застройки зоны «общественно деловая зона» (О-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:013502:11, такой вид разрешенного использования как «общественное питание» является одним из основных видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:013502:11 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:013502:11 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 32 от 14.01.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |