|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 17.01.2025 №6 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, г. Саянск, микрорайон Октябрьский, ул. Советская, кадастровый номер 38:28:010426:448.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:28:010426:448 принадлежит на праве собственности Журавлеву А.И., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации гаража».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:28:010426:448 размещено здание, в котором осуществляется продажа автоэмалей, ведется торговая деятельность.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации на земельном участке с кадастровым номером 38:28:010426:448 размещено здание, в котором осуществляется продажа автоэмалей, ведется торговая деятельность.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:28:010426:448 «для эксплуатации гаража» соответствует виду разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код вида разрешенного использования 2.7.2) и предполагает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:28:010426:448 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10.
Согласно Правил землепользования и застройки зоны объектов городского транспорта (ПЗ-4/2), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:28:010426:448, такой вид разрешенного использования как «Служебные гаражи» является одним из основных, которым предусмотрено размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:28:010426:448 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:28:010426:448 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №83 от 21.01.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |