|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 24.12.2024 №2470 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, 23, с кадастровым номером 38:36:000014:956.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000014:956 принадлежит на праве общей долевой собственности Бертуновой Д.Ю., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000014:956 расположено 3-этажное здание. На первом этаже которого размещен магазин.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000014:956 используется для размещения магазина, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для индивидуального жилищного строительства», и соответствует такому виду разрешённого использования как «Магазины».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000014:956 «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000014:956 используется в соответствии с видом разрешенного использования «Предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе вид разрешенного использования «Магазины».
Согласно Правил землепользования и застройки зоны, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000014:956, - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (ЖЗ-101), вид разрешенного использования «Предпринимательство» для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000014:956 предусмотрен условно разрешенным видом использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000014:956 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000014:956 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 62 от 17.01.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |