|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 24.12.2024 № 2444 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, д. Грановщина, ул. Ю.Яковлева, 36, кадастровый номер 38:06:100801:18960.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:18960 принадлежит на праве собственности Долматову С.С., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:18960 используется для осуществления деятельности, связанной с ремонтом автомобилей.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:18960 используется для осуществления деятельности, связанной с ремонтом автомобилей, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для ведения личного подсобного хозяйства», и соответствует такому виду разрешённого использования как «ремонт автомобилей».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:18960 «для ведения личного подсобного хозяйства» (код вида разрешенного использования 2.2) предполагает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:18960 используется в соответствии с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей» (код вида разрешенного использования – 4.9.1.4), которым предусмотрено размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
Согласно Правил землепользования и застройки зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ - 1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:18960, такой вид разрешенного использования как «ремонт автомобилей» для земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:18960 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:18960 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:18960 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 111 от 27.01.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |