Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 №101 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, улица Свердлова, 1, кадастровый номер 38:34:013403:55. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:013403:55 принадлежит на праве аренды Саакян Ш.Э., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:34:013403:55 расположено строение, в котором находится пункт общественного питания - шашлычная. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:013403:55 используется, в том числе, для размещения пункта общественного питания - шашлычная, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для размещения индивидуального жилого дома» и соответствует такому виду разрешённого использования как «общественное питание». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:013403:55 «для размещения индивидуального жилого дома» соответствует виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:013403:55 используется в соответствии с видом разрешенного использования «общественное питание» (код вида разрешенного использования 4.6.), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Согласно Правил землепользования и застройки зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:013403:55, такой вид разрешенного использования как «общественное питание» является одним из условно разрешенных видов использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:013403:55 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:013403:55 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования №298 от 12.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.