|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 № 77 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, улица Аларская, кадастровый номер 38:36:000019:3089.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000019:3089 принадлежит на праве собственности Джагаряну Г.А., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «условно разрешенный вид использования «объекты торгового назначения»».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на территории обследуемого участка расположены 2 здания, расположенные в одном ряду с общей боковой стеной, обшитые синим металлическим проф.листом, используемые для размещения и эксплуатации автосервиса.
В рамках выездного обследования произведен обмер зданий с западной и южной сторон, где имеется свободный доступ к ним, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, по результатам которого установлено, что часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000019:1731.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:36:000019:1731 принадлежит на праве собственности Джагаряну Г.А., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями».
Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000019:3089 и 38:36:000019:1731 используются Джагаряном Г.А. для размещения и эксплуатации автосервиса.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000019:3089, 38:36:000019:1731 используются для размещения и эксплуатации автосервиса, что не соответствует таким видам разрешённого использования как «объекты торгового назначения» и «для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями», а соответствует такому виду разрешённого использования как «Ремонт автомобилей».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее – Классификатор), вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000019:3089 «объекты торгового назначения» соответствует видам разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код вида разрешенного использования - 4.2), «Рынки» (код вида разрешенного использования - 4.3), «Магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4).
В соответствии с Классификатором, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000019:1731 «для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» соответствует виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования - 2.1), который предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000019:3089, 38:36:000019:1731 используются в соответствии с видом разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования – 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе, вид разрешенного использования «Ремонт автомобилей» (код вида разрешенного использования - 4.9.1.4), который предполагает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
Следовательно, установлен факт использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000019:3089, 38:36:000019:1731 не в соответствии с видами разрешенного использования, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000019:3089, 38:36:000019:1731 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №429 от 20.02.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |