Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 №121 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Красный ключ, № 10 А, кадастровый номер 38:25:020106:958. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:25:020106:958 на основании договора аренды принадлежит Барсегян А.С., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:25:020106:958 размещены здания, в которых осуществляется продажа продуктов питания и прокат горнолыжного оборудования и снегоходов. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации на земельном участке с кадастровым номером 38:25:020106:958 расположены здания, в которых осуществляется продажа продуктов питания и прокат горнолыжного оборудования и снегоходов, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «малоэтажная жилая застройка», а соответствует таким видам разрешённого использования как «предпринимательство», «отдых (рекреация)». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:958 «малоэтажная жилая застройка» соответствует виду разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код вида разрешенного использования 2.1.1.) и предполагает размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:25:020106:958 используется в соответствии с видами разрешенного использования: «Предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе вид разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования 4.4); а также «Отдых (рекреация)» (код вида разрешенного использования 5.0), которым предусмотрено обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5. Согласно Правил землепользования и застройки многофункциональной общественно-деловой зоны (ОДЗ-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:25:020106:958, такой вид разрешенного использования как «магазины» для земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:958 предусмотрен в качестве основного вида разрешенного использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Вид разрешенного использования «отдых (рекреация)» для земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:958 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером с кадастровыми номерами 38:25:020106:958 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:958 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №273 от 12.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.