|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 № 50 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Экспресс», ул. Магистральная, участок 1 А, кадастровый номер 38:06:011231:4738.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:011231:4738 принадлежит на праве собственности Санникову М.А., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет установленный вид разрешенного использования «для ведения садоводства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:011231:4738 используется для размещения магазина и осуществления деятельности, связанной с продажей продуктов питания.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:06:011231:4738 используется для размещения магазина и осуществления деятельности, связанной с продажей продуктов питания, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для ведения садоводства», и соответствует такому виду разрешённого использования как «магазины».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:011231:4738 «для ведения садоводства», соответствует видам разрешенного использования: «садоводство» (код вида разрешенного использования 1.5), который предполагает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур; а также «ведение садоводства» (код вида разрешенного использования 13.2), который предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:011231:4738 используется в соответствии с видом разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования – 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Согласно Правил землепользования и застройки зоны ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХЗ-3), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:06:011231:4738, такой вид разрешенного использования как «магазины» для земельного участка с кадастровым номером 38:06:011231:4738 предусмотрен в качестве условно-разрешенного вида использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:011231:4738 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:011231:4738 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 457 от 24.02.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |