|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 18.02.2025 №162 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, муниципальный район Зиминский, сельское поселение Хазанское, поселок Центральный Хазан, улица Победы, земельный участок 5, кадастровый номер 38:05:110501:225.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:05:110501:225 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования администрации Зиминского районного муниципального образования, площадь участка 5300 кв.м, на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 38:05:084801:412, принадлежащее на праве собственности Величкиной Н.Н.
В рамках выездных мероприятий произведен обмер участка с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, по результатам которого установлено, что общая площадь огороженного земельного участка составляет 7160 кв.м.
Таким образом установлено, что Величкина Н.Н. использует земельный участок с кадастровым номером 38:05:110501:225 площадью 5300 кв. м для размещения жилого дома в отсутствие внесенных в ЕГРН в установленном порядке сведений о правах на земельный участок, а также земельный участок площадью 1860 кв. м (не поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о правах в чью-либо пользу в ЕГРН отсутствуют) в отсутствие оформленных в установленном порядке прав на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Использование чужого земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, не образуют событие правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и правообладатель здания (строения, сооружения) не подлежит привлечению к административной ответственности.
Между тем данные действия противоречат положениям пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, предусматривающим необходимость удостоверения в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прав на земельный участок.
При использовании земельного участка с кадастровым номером 38:05:110501:225 усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так как законом установлена обязанность лица оформить права (правоустанавливающие документы) на землю, пользование земельным участком без оформления таких прав (документов) образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность.
Таким образом, при использовании земельного участка площадью 1860 кв.м. усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования №756 от 11.03.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |