|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 18.02.2025 №161 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Братск, ж/р Центральный, ул. Янгеля, 155, кадастровый номер 38:34:013403:14.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:013403:14 принадлежит на праве собственности Терпуговой Н.Г., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м.».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 38:34:013403:14 на открытым воздухе складируются и хранятся автомобильные запчасти, элементы кузовов автомобилей.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:013403:14 используется, в том числе для складирования и хранения автомобильных запчастей, элементов кузовов автомобилей на открытом воздухе, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м.» и соответствует такому виду разрешённого использования как «складские площадки».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 338:34:013403:14 «магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м.» соответствует виду разрешенного использования «Магазины» (код вида разрешенного использования 4.4) и предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 338:34:013403:14 используется в соответствии с видом разрешенного использования «складские площадки» (код вида разрешенного использования – 6.9.1), которым предусмотрено временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе.
Согласно Правил землепользования и застройки зоны индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 338:34:013403:14, такой вид разрешенного использования как «складские площадки» для земельного участка с кадастровым номером 338:34:013403:14 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 338:34:013403:14 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 338:34:013403:14 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездных мероприятий отражены в акте №784 от 18.03.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
