|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 18.02.2025 № 160 и решения о внесений изменений в задание на проведение выездных обследований от 19.03.2025 №08-5-р проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Братск, город Братск, жилой район Гидростроитель, улица Енисейская, земельный участок 135, кадастровый номер 38:34:031503:501.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:031503:501 принадлежит на праве собственности Кондакову Е.В., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:34:031503:501 размещено нежилое здание, используемое под размещение транспортной компании «CDEK» и иных офисных помещений.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:031503:501 используется под размещение нежилого здания, в котором расположена транспортная компания «CDEK» и иные офисные помещения, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под строительство индивидуального жилого дома».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:031503:501 «под строительство индивидуального жилого дома» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:031503:501 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Согласно Правил землепользования и застройки зоны индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:031503:501, такой вид разрешенного использования как «предпринимательство» в зоне Ж-1 непредусмотрен.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:031503:501 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:031503:501 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №1089 от 09.04.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |