|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.03.2025 г. №112 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Ольхонский район, м. Барун-Хагун, кадастровый номер 38:13:060703:340.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:13:060703:340 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и имеет площадь 455 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:340 расположено здание (дом) с кадастровым номером 38:13:060703:2174, принадлежащие на праве собственности Васильевой Т.Н.
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены сведения ЕГРН, по результатам чего установлено, что Васильева Т.Н. использует земельный участок с кадастровым номером 38:13:060703:340 площадью 455 кв.м. для размещения здания с кадастровым номером 38:13:060703:2174 в отсутствие внесенных в ЕГРН в установленном порядке сведений о правах на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Использование чужого земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, не образуют событие правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), и правообладатель здания (строения, сооружения) не подлежит привлечению к административной ответственности.
Между тем данные действия противоречат положениям пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, предусматривающим необходимость удостоверения в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прав на земельный участок.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:340 усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены ортофотопланы местности Барун-Хагун Ольхонского района, полученные 06.02.2025 в результате аэрофотосъемки, произведенной в августе 2024 года квадрокоптером Geoscan Gemini (БВС поставлено на учёт в Росавиации 14.10.2022 с присвоением учетного номера «0528f59») и установлено, что при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:340 дополнительно занят и огорожен земельный участок площадью 178,90 кв.м., расположенный смежно (на государственный кадастровый учет не поставлен, сведения о правах, ограничении прав в пользу каких-либо лиц в ЕГРН отсутствуют).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так как законом установлена обязанность лица оформить права (правоустанавливающие документы) на землю, пользование земельным участком без оформления таких прав (документов) образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:340 усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты наблюдения отражены в акте № 1078 от 14.04.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |