|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.03.2025 №220 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, пос. Култук, улица Октябрьская, №24, кадастровый номер 38:25:030104:3.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:25:030104:3 принадлежит на праве собственности Федоровой М.М, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для использования под магазин "Саяны"»
В рамках выездных мероприятий установлено, что одноэтажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:25:030104:3, используется для размещения столовой.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации одноэтажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:25:030104:3, используется для размещения столовой, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для использования под магазин «Саяны», соответствует такому виду разрешённого использования как «Общественное питание».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:030104:3 «для использования под магазин "Саяны"» соответствует виду разрешенного использования «Магазины» (код вида разрешенного использования 4.4) и подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м м.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:25:030104:3 используются в соответствии с видом разрешенного использования «Общественное питание» (код вида разрешенного использования – 4.6), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Согласно Правил землепользования и застройки многофункциональная общественно-деловая зона ОЗ-301, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:25:030104:3, такой вид разрешенного использования как «Общественное питание» не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:030104:3 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровыми номерами 38:25:030104:3 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №1149 от 15.04.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |