|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 16.04.2025 № 265 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, Баяндаевский район, муниципальное образование «Баяндай», с. Баяндай, ул. Заречная, участок 38 А, кадастровый номер 85:02:010105:356.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 85:02:010105:356 принадлежит на праве собственности Бутухановой З.М., расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 85:02:010105:356 используется для размещения пилорамы.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 85:02:010105:356 используется для размещения пилорамы, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, не соответствует такому виду разрешённого использования как «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 85:02:010105:356 «для индивидуального жилищного строительства» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 85:02:010105:356 используется в соответствии с видом разрешенного использования «заготовка древесины» (код вида разрешенного использования – 10.1), которым предусмотрено рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов.
Согласно Правил землепользования и застройки зоны производственной существующей, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 85:02:010105:356, такой вид разрешенного использования как «заготовка древесины» для земельного участка с кадастровым номером 85:02:010105:356 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 85:02:010105:356 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 85:02:010105:356 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 1416 от 13.05.2025.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |